買房族的*壞消息，五銀行已確認，4月8號起蘇州首套房利率上浮20%！

4月8日)是節后上班的天，房貸利率又上調的消息可算是*“扎心”的了。記者在部分銀行了解到，從今天開始，及首套房貸利率從年初的基準上浮15%調整到了上浮20%，二套房房貸利率則要達到基準上浮30%。不過，也有銀行明確，目前還沒有“一刀切”上調，隨行就市、因人而異是基本做法。

記者在中國銀行、江蘇銀行等多家銀行了解到，從今天開始，其及首套房貸利率從年初的基準上浮15%調整到了上浮20%，二套房房貸利率則要達到基準上浮30%。從具體執行看，中行等明確，像首套首貸主要看網簽合同或者是交易確認單時間。如果4月8日之前的，利率按照基準上浮15%執行，如果是4月8日及以后，則要上浮20%了。不過，此次上浮也不是“一刀切”，記者在交通銀行、中信銀行等了解到，目前還沒有接到房貸利率統一上調的通知，但利率上調是大勢所趨，目前執行中采取的是隨行就市、因人而異的做法，會根據貸款人的實際情況來審核和確認。此外，還有寧波銀行等表示已經暫停房貸業務。

采訪中，記者發現，根據市場情況，根據客戶職業和收入情況、征信和過往記錄情況、婚姻和房屋持有情況、金融資產情況和風險狀況，或者是根據前來辦理房貸的購房者購買的住房的情況執行差別化的房貸政策，已是銀行統一的做法，不管是尚未上調利率的還是已經上調利率的，在政策執行中均提及了后期進一步調整的可能性。

2017年是房貸利率 “節節高升”的一年，房貸收緊的市場趨勢鮮明。從4月開始，一年內先后上調了5次。其中，4月5日起，大多數銀行對新受理的首套(含)個人住房貸款，利率優惠定價底線從原來的0.9倍(含)基準利率上升為0.95倍(含)基準利率。進入5月，房貸市場進一步收緊，不少銀行明確對新受理的首套(含)個人住房貸款實行基準利率，沒有了九五折優惠。7月底，工、農、中、建四大行等對新受理的首套(含)個人住房貸款，實行利率定價底線為1.05倍(含)基準利率的做法，基準利率正式成為過去時。8月下旬，伴隨著農行、工行將對新受理的首套(含)個人住房貸款利率定價底線提升為1.1倍(含)基準利率，很多銀行逐步跟進，至10月后，1.1倍已成為普遍現象。

進入2018年，房貸利率上行趨勢不改，1月，很多銀行把及首套房貸利率從去年底的基準上浮10%調整到了上浮15%。如今，上浮20%的調整又不期而至。有人算了這么一筆賬，如果貸款100萬，還款期限30年，等額本息還款，按照基準利率4.9%計算，每月月供為5300多元，利息總額91萬多;按照基準利率上浮15%計算，利率為5.635%，每月月供5760多元，利息總額為107.5萬元左右;按照基準利率上浮20%計算，利率為5.88%，每月月供將上升至將近5920元，利息總額超過113萬元，購房成本增加不少。（文章轉載于*）

>> 點此獲取專業設計師*量房設計