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“多城首套房貸利率上浮40%！買房更加難了”、“蘇州多家銀行對離異人士上調了房貸利率”......*近和房貸利率直接掛鉤的新聞層出不窮，引發熱議。今天又有新消息傳出，4月8日起，四大行上調房貸利率，首套房利率上浮至20%，二套房上浮至30%。
調控政策持續收緊，買房門檻不斷提高，房貸利率的上調也似乎成了常態。經咨詢銀行客服人員后，可以確定工農中建統一執行首套房貸款利率上浮20%，二套房上浮30%。
早在去年10月中旬，蘇房網通過*調查統計得出，民生銀行和浦發銀行首套首貸利率就執行上浮20%，而當時四大行首套房貸利率執行基準上浮5%-10%不等。
作為房貸的主力軍的四大行，向來是利率的風向標。半年時間內，同步再次上調房貸利率，對于剛需和改善型購房者來說，這無疑是個壞消息。
以貸款200萬元，還款期限30年為例，上浮30%和上浮20%后，若以等額本息*還款，則總利息分別多支出66.9萬元和44萬元；若以等額本金還款，則總利息分別多支出44.2萬元和29.5萬元。
除了利率上浮速度令人措手不及之外，“僧多粥少”也是樓市*明顯的特征之一。江蘇銀行業務經理表示，“現在貸款額度特別緊張，是供不應求的現狀。而放款情況具體仍舊要看婚否、離異、單身、審核資質等情況。” 同時，其他銀行多位客戶經理透露，額度不夠用的情況下，只能抬高門檻。具有指標性銀行的貸款利率調動，也會影響其他股份制銀行，后期其他商業銀行有繼續上調的可能性。
蘇房網首席數據分析師夏瑋芬表示，隨著利率的上浮，購房成本進一步抬升，觀望情緒更加濃厚，改善型購房者可能考慮重新調整購房計劃。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“應該說蘇州當前市場比過去的狂熱狀況，已經出現了較好的平靜，或者說市場的狂躁時代過去了。從政策面看，利空出盡，投機減少，才更健康。”
中原地產首席分析師張大偉指出，部分購房需求將由剛性轉變為彈性，*貸款或呈現一種新的增長趨勢。
盡管買房不易，但可喜的是*市場的壯大和越來越多的政策支持，買房并不是解決上學、落戶等難題的途徑。目前包括長租公寓等產品的大量涌現，房地產*正在完善。對于剛需來說，*相關配套政策的盡快落地是解困的方法之一。
（文章轉載蘇州新聞廣播）
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