樓市調控政策第三波降臨 2018年樓市走向到底如何？

此次樓市調控的第三波密集降臨，意在進一步鞏固之前房地產調控的成果，讓房地產去投機化，回歸居住屬性。同時，我國房地產長效機制尚未建全，在原來的成績上需進一步鞏固，房地產調控政策要讓房地產長效機制加緊完善。

兩會之后，尤其是2018年春季正式到來，業內普遍認為中國房地產進入到了一個成交量回暖的階段中。這不僅是春節成交低迷，后面有剛需購房的集中釋放預期。而且也是按往年慣例進入春季后，中國房地產市場將恢復活力。盡管很多人對房地產市場抱有良好預期，但是3月份卻迎來了樓市的第三波密集調控，先是全國新一輪房貸利率的上浮，再有就是深圳宣布成為執行“三合一”價格的一線城市，更有杭州、西安等二線城市對外宣布購房要“搖號”，這給房地產市場撥上一盆冷水，似乎樓市調控政策看不到盡頭。

調控之一：房貸利率整體上浮

春節后，北京多家銀行首套房貸利率上浮15%至25%，上浮30%；武漢多家銀行首套房貸利率上浮20%；南京首套房貸利率普遍上浮15%；廣州、東莞、佛山已有銀行將首套房貸利率上浮40%…如果按照40%的利率上浮來算，100萬的貸款，30年要多還45萬！

對此，有專家都表示，房貸利率還呈現上漲趨勢，這主要是：一方面，銀行從同業拆借市場上拿到的*成本在上漲。融資成本上升，會影響到房貸成本。

另一方面，銀行對于房貸風險的控制。隨著房價的上漲，盤纏在高位，銀行的房貸風險也在上升，銀行需要提高房貸成本，來相應對沖風險。

調控之二：深圳頒布樓市“三合一”政策

3月28日，深圳頒布了一條樓市新政，表示將執行“三價合一”政策。深圳這是繼北京、上海、廣州之后*末一個落地“三合一”價格的一線城市。如此一來，*客的扛桿率將縮小，深圳房價之前又現上漲勢頭，必將得到根本遏制。

深圳的樓市“三合一”政策，就在要求在二手房實際交易中，對貸款評估價、網簽備案合同價、房屋評估價，這三個價格進行統一，選取其中的一個價格作為房貸依據。此目的主要是對房地產市場“降杠桿、防風險”。

過去深圳炒房客利用三價不統一，進行高評房貸，騙取銀行更多房貸；利用少報網簽備案合同價，來少繳稅費；*終出售二手房產還有一個真正的成交時的價格。如此一來，深圳房產的杠桿被提高了，房價也很容易失控，而且房價失真也很容易誤導政府在房地產的決策。

調控之三：杭州購房搖號將成為熱點城市標配

3月28日晚，浙江省杭州住保房管局在其官方網站上發布消息，表示將對新房銷售采取公開搖號全程公證的*，以打擊炒賣房號、捆綁搭售等違規行為。

3月30日，西安頒布政策，表示要跟進公開搖號政策；

我們歸納了一下，多地實施搖號買房，主要有這幾大好處：

一是，在政府監督下，杜絕了不良開發商亂收“號子費”“綁車位”等現象；二是建立買賣房產市場的公平、透明化的的環境，所有購房者不必靠關系買房，都可以獲得平等機會。三是，被搖號抽中的人可用公積金貸款買房。

正是因為接二連三的出了各種政策，于是引發了各路評論的熱議，有的學者認為，3月份各種政策紛紛出臺，中國的房價馬上要杠不住了。也有人嗤之以鼻地認為，房地產調控是一個系統性工程，往鍋爐里逐步添油的*，只會讓房地產出現更猛烈的反彈。

那么，樓市調控第三波已經密集降臨，這背后究竟說明了些什么？

首先，在經歷了一年多的房地產調控之后，房地產調控雖然卓有成效，但房地產的價格和成交量都還在反復。

也就是說只要現在稍有放松，房地產市場火爆的勢頭就會有反復。預計后續“因城施策”的房地產調控政策還將持續下去，而且更多的城市會效仿加入，樓市調控政策起碼中短期內不會改變。

再者，降低房地產杠桿率，嚴控金融風險早已引起高層警覺。

無論是全國新一輪房貸利率統統都上浮，還是深圳房價“三合一”，更是杭州的搖號新政，都在說明一個問題，我國決策層對于降低金融杠桿，防控金融風險，已經當作一件非常重要的大事情來抓。在整個中國地方政府去杠桿、居民部門去杠桿、企業單位去杠桿的大背景之下，中國房地產市場去投機化意圖非常明顯。未來中國的商品房無論是什么價位，但是起碼要回歸居住的屬性。

，第三輪房地產調控政策出臺，就是要通過“時間換空間”的*，落實房地產長效機制，讓中國的房地產市場可持續發展。

一方面，大力發展住房*市場、共有產權房等通過多渠道，多途徑的*解決居民的住房難問題；另一方面，要等待房地產稅的出臺，就是既要減輕房地產購買環節的稅負，又要增加房地產保有環節的成本。

對此，我們認為，此次樓市調控的第三波密集降臨，意在進一步鞏固之前房地產調控的成果，讓房地產去投機化，回歸居住屬性。同時，我國房地產長效機制尚未建全，在原來的成績上需進一步鞏固，房地產調控政策要讓房地產長效機制加緊完善。

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