524
<strike id="yyo0w"></strike>
524
11473
近日，北京市住建委連發3個涉及房屋中介的文件，明確了存量房出售、承購經紀服務關系，明晰了房地產經紀機構與房屋買賣當事人權利與義務，意在規范二手房市場。這3個文件將從4月15日起正式執行。文件執行后影響幾何？中介費用如何收？
二手房交易，中介費究竟向誰收？
答：按新規，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當事人自行約定。但同時，按照《房地產經紀管理辦法》規定，同一宗房地產經紀業務只能按照一宗業務收取傭金，不得向委托人增加收費。因此，經紀機構分別與委托人簽訂出售與承購合同，無論經紀服務費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，經紀機構都不能增加收費。
在新規中，沒有明確說明中介機構應該收取多少中介費，而是留由交易中協商。目前，國家和北京市規定房地產經紀服務費實行市場調節價管理，收費標準由委托和受托雙方，依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。
"繞過"中介交易還要交中介費嗎？
答：值得注意的是，即使委托后沒有*終與該中介達成交易，也可能要支付相應的中介費。
對于買房人而言，以下幾種情況需要按照合同約定支付中介費。
已經放棄同時委托其它中介買房的權利（委托給某家中介），但在委托期限內卻又通過其它中介買了房；
買房人拒絕與所委托中介介紹的賣房人簽成交合同，但在委托期屆滿后約定時間內又與該賣房人自行成交；
買房人拒絕與委托中介介紹的賣房人簽成合同，但在委托期屆滿后約定時間內又通過其它中介與該賣房人成交。
對于賣房人而言，以下幾種情況也同樣需要按照合同約定支付中介費。
已經放棄委托其他中介賣該房屋的權利（委托給某家中介），但在委托期內又通過其他中介賣了該房屋；
已經放棄自行出售的權利，但在委托期限內又自行出售房屋；
已經拒絕與委托中介介紹的買房人簽訂成交合同，但在委托期限屆滿后約定時間內與該買房人自行成交。
什么情況下可以解除合同？
答：根據新規，如果買方或賣方所委托的中介方因隱瞞、虛構信息侵害買方或賣方利益的，中介方面應當退還已收取的房地產經紀服務費并依法承擔賠償責任，買方和賣方也有權單方解除合同。
但如果買方或賣方提供虛假的房屋情況和資料的，中介方也有權單方解除合同。
以上就是關于房屋買賣中介費新規定的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。
答案不滿意？問問下面的專業人士
擅長解決該問題的企業
裝修準備
裝修報價
公司選擇
設計方案
材料選購
裝修施工
裝修驗收
入住階段
新文章
微信
微博
QQ
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網APP
微信公眾號
×
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業設計報價團隊，歷時三年的數據分析，根據上百萬條案例數據分析，為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
客服在線
設計報價
裝修服務
家居建材
工程質檢
商務合作
投訴反饋
計算報價
二維碼
齊裝網APP
微信公眾號
回到頂部
