中國樓市又一重磅消息！超10城樓市調控政策收緊 一些三四線城市加入限售

自3月下旬以來，全國超過10個城市再次收緊房地產調控政策。業內人士預計，2018年房地產調控將依然保持高壓狀態，將有更多熱點城市從多角度加大調控力度，圍堵投機行為，而庫存高企的三四線城市則依然處于去庫存階段。

4月2日《經濟參考報》刊發題為《多地政策加碼 房地產轉向調控》的報道。文章稱，3月31日，海南省住建廳發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》指出，全省加強購房資格審查，海南非本省戶籍居民家庭限購1套。同日，成都市房管局公布新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。

中原地產研究中心統計顯示，自3月下旬以來，全國超過10個城市再次收緊房地產調控政策。業內人士預計，2018年房地產調控將依然保持高壓狀態，將有更多熱點城市從多角度加大調控力度，圍堵投機行為，而庫存高企的三四線城市則依然處于去庫存階段。

現象

多地加碼房地產調控

3月31日，海南發布通知進一步強化房地產限購政策，通知要求，非海南省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。非海南省戶籍居民家庭在海南購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。通知印發后購買的住房，限售期從自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

購房門檻相應大幅提升。通知指出，非海南省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。而對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在海南購房。

除了收緊限購政策，監管部門對房企也加大了管控力度。通知要求，商品住宅價格備案后6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。對違規銷售的房企，取消網簽備案資格，并限制企業和法人代表在海南從事新的房地產開發業務。

同日，廣州發布公積金貸款新政。4月1日起，廣州提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含)。新政明確，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款。

在此之前，大連市發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》開啟新一輪限購，其中，中山區、西崗區、沙河口區及高新園區列為限制區域。

關注

樓市調控擴至三四線城市

在熱點城市加碼樓市調控的同時，一些三四線城市紛紛加入限售隊伍當中。

日前，安徽省阜陽市阜南縣出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見(試行)》(簡稱意見)，指出房屋銷售成交價格不得超過發改部門備案價格。否則，房產局不予辦理《商品房買賣合同》備案。

此外，為嚴控投機炒房，大幅延緩多套房上市交易時間。意見明確，阜南縣居民在縣里名下已有二套住房，購買第三套(及以上)商品住房后5年內不得上市交易，非阜南縣戶籍居民在縣里名下已有一套住房，購買第二套(及以上)商品住房后8年內不得上市交易，起始時間以購房人繳納契稅時間為準。（文章來源于新華社）

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