2018房價走勢消息!深圳房價暴跌18個月 降了6元 銀行利率上浮10% 啥概念

在政府的大力調控下，終于有成效，深圳房價連續18個月下降，降了6元，可喜可賀！銀行為配合調控，也將利率上浮了10%-20%！

3月新房僅降6元跌無可跌嗎？

樓市存在變盤可能！

4月1日，深圳市規土委官網公布數據，深圳2018年3月份新建商品住宅成交均價為54185元/平方米，比2月每平米降了6元。

自2016年10月出臺新一輪樓市調控政策以來已連續18個月下降。我們來看具體數據：

2016年9月：61600元/平方米

2016年10月：55611元/平方米

2016年11月：54986元/平方米

2016年12月：54946元/平方米

2017年1月：54931元/平方米

2017年2月：54778元/平方米

2017年3月：54730元/平方米

2017年4月：54619元/平方米

2017年5月：54512元/平方米

2017年6月：54492元/平方米

2017年7月：54446元/平方米

2017年8月：54382元/平方米

2017年9月：54314元/平方米

2017年10月：54288元/平方米

2017年11月：54278元/平方米

2017年12月：54256元/平方米

2018年1月：54240元/平方米

2018年2月：54191元/平方米

2018年3月：54185元/平方米

大家知道一手新房的價格是政府備案的，由此不難理解18個月降了6元的原因。官方的解釋是這樣的：目前宏觀調控的整體目標，是按照房價環比不增長的總體要求。從*近幾年的房地產市場運行來看，泡沫風險較大。就新房市場的調控情況看，雖然實施了嚴格的限購限貸限價措施，但是房價總體是保持穩定的，既沒有出現持續大幅上漲，也保持了一定幅度的回落，這有利于“剛需”購房，有利于老百姓真正的實現住有所居。

二手房價格全國領漲，成交漲79%！

深圳土地資源緊張，二手房的成交規模一直高于一手房，極容易出現投機炒作行為。

從今年前兩個月房地產市場的成交情況來看，1月、2月的二手房成交量增長非常快，已經比去年同期上升近80％。

從國家統計局房地產價格指數的統計來看，深圳在今年前兩個月的二手房的價格指數都是全國，上漲較快，極易出現新一輪的房地產過熱現象。也正是這一背景下出臺“三價合一”政策。

政府限制開發商的備案價，全力幫買房者“砍價”

去年以來，房地產調控政策就沒停過，除了限貸、限購、限賣、限簽，還有一個大招——限價。為了不讓房價瘋漲，政府限制開發商的備案價，全力幫買房“砍價”。

同時我們要清楚目前政府調控的底線是按照房價環比不增長的總體要求，所以請你放棄房價會跌的幻想。政策的出臺可能會使房價出現小幅回落的情況，但下降的幅度幾乎可以忽略不計。

越等會更貴！三價合一、利率上浮，房價沒降，買房卻要多花幾十萬！這就是去年到今年的現實。受傷的總是剛需。

有“大炮”之稱的任志強曾說過：別管貴不貴，剛需族，該買還是得買！再來看看經濟學家吳曉波，他堅持每年買一套房，這些年資產保值又翻倍。

再回到粵港澳大灣區，目前總人口已經高達6800萬。據預測，粵港澳大灣區的總人口有望在2032年達到一億之多，而該地區的經濟生產總值將是現在的三倍。

房價“長期看人口、中期看土地、短期看金融”，他說如果一個地方人口是流入的，政府還不怎么供地，在某個時間貨幣又開始刺激了，這個地方房價會怎么走？*是暴漲。這段話套到大灣區完全適應。

市場下行的時候是買房的好時機！

毋庸置疑，只要不發生嚴重的政治顛覆，中國房價長期必將是穩步上漲的。2017年底我國的城鎮化率為58.52%，2020 年達到 60%，2030年達到70%，而發達國家城鎮化率基本為80%左右。

今后幾十年，必定是我國經濟社會、民生保障高速發展的黃金時期。不過，隨著人口紅利的消失，人口出生率今年已經開始降低，未來各地房價加劇分化是不可逆轉的，城鎮化和大城市化將使一二線城市房價持續上漲，部分外溢三線城市會跟漲，其余三四線城市遠期必將逐步下跌。

所以，身處三線以下城市的朋友，盡早將資產轉移至省會城市是明智之舉，一二線城市的朋友務必要抓住房價下跌的絕好機會，該上車的上車，該*的*。（來源：珠三角房產資訊）

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