2018年超10城樓市調控政策再收緊 三四線城市加入限售全國進入新一輪限購

從“賣房搖號”到“三價合一”再到“限購升級”，今年全國兩會閉幕短短10余天內，深圳、杭州、西安、成都等逾15個城市出臺各式差別化的房地產調控政策，中國新一輪房地產調控潮風雨欲來。

現象

多地加碼房地產調控

3月31日，海南發布通知進一步強化房地產限購政策，通知要求，非海南省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。非海南省戶籍居民家庭在海南購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。通知印發后購買的住房，限售期從自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

購房門檻相應大幅提升。通知指出，非海南省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。而對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在海南購房。

除了收緊限購政策，監管部門對房企也加大了管控力度。通知要求，商品住宅價格備案后6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。對違規銷售的房企，取消網簽備案資格，并限制企業和法人代表在海南從事新的房地產開發業務。

同日，廣州發布公積金貸款新政。4月1日起，廣州提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）。新政明確，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款。

在此之前，大連市發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》開啟新一輪限購，其中，中山區、西崗區、沙河口區及高新園區列為限制區域。

3月*，海南省加碼限購，規定非瓊籍居民家庭只能購買一套房，且商貸首付不低于七成。海南省此番還規定，提供虛假證明購房者，5年內不得在海南省購房。

杭州市則在3月28日宣布，將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。兩天后，西安市跟進，規定以公證搖號*買賣新房。3月31日，成都市出臺樓市新政規定，剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。據統計，目前已有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安6個城市加入新房房源統一搖號“大軍”。

4月2日《經濟參考報》刊發題為《多地政策加碼房地產轉向調控》的報道。文章稱，3月31日，海南省住建廳發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》指出，全省加強購房資格審查，海南非本省戶籍居民家庭限購1套。同日，成都市房管局公布新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。

中原地產研究中心統計顯示，自3月下旬以來，全國超過10個城市再次收緊房地產調控政策。業內人士預計，2018年房地產調控將依然保持高壓狀態，將有更多熱點城市從多角度加大調控力度，圍堵投機行為，而庫存高企的三四線城市則依然處于去庫存階段。

關注

樓市調控擴至三四線城市

在熱點城市加碼樓市調控的同時，一些三四線城市紛紛加入限售隊伍當中。

日前，安徽省阜陽市阜南縣出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見（試行）》（簡稱意見），指出房屋銷售成交價格不得超過發改部門備案價格。否則，房產局不予辦理《商品房買賣合同》備案。

此外，為嚴控投機炒房，大幅延緩多套房上市交易時間。意見明確，阜南縣居民在縣里名下已有二套住房，購買第三套（及以上）商品住房后5年內不得上市交易，非阜南縣戶籍居民在縣里名下已有一套住房，購買第二套（及以上）商品住房后8年內不得上市交易，起始時間以購房人繳納契稅時間為準。

意見稱，各部門將嚴查自商品房批準銷（預）售之日起，未在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，未在交易場所醒目位置明碼標價銷售的；未標明房源銷售狀態，已售房源所標示價格不是實際成交價的；以捆綁或者附加條件等限定*，強制提供商品或服務并捆綁收費的；捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格的等違規行為。

瀘州方面，3月27日執行的《規范管理促進房地產業健康發展的實施細則》指出，實行地價房價局部調控。對中心城區熱點區域的地塊，需要采取限定住房銷售價格、配套保障房、自持*住房配建等*調控地價的，由住建部門會同國土資源部門、規劃部門提出方案，并列入土地出讓方案報市政府批準后執行。

細則還指出，加大對房地產開發項目超容積率規劃源頭治理，杜絕超標準規劃設計贈送面積（不計產權的面積）。

同時，要求住建部門應定期將商品住房庫存去化周期通報國土部門，當商品住房庫存去化周期小于8個月時，應當適時增加土地供應；當商品住房庫存去化周期大于15個月時，適時控制土地供應。

分析

不同城市間調控將出現分化

中原地產首席分析師張大偉表示，超過10個城市在3月下旬啟動新一輪調控，有兩方面值得注意。一方面調控范圍擴大，三四線城市加入限售，另一方面，保護剛需成調控重點，熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房。

的確，近日，武漢、長沙、成都紛紛發布新政，規定剛需家庭可優先搖號選房。成都市房管局3月31日公布房地產市場調控新政，成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。

長沙建委發布《關于實施差別化購房措施的通知》，明確在購買長沙市限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目（不含定向限價房），和新建商品住房項目中144平方米（含）以下戶型的普通商品住房時，長沙市的首套剛需購房群體有望優先滿足需求。

武漢方面，在武漢市無自有住房、符合住房限購政策規定以及自此次購房之日起前三年內無住房交易記錄的意向購房家庭，可優先選擇預售備案價低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項目。

新一輪樓市調控政策正在持續。自全國“兩會”結束至今，已經有十余個城市再度加碼樓市調控政策，更加嚴厲的樓市政策正在逼迫樓市改變經久不衰的炒房意識。今年，或許還會有更多的城市和地區繼續保持從嚴的調控政策，不給樓市泡沫半點兒擴大的機會。

海南加碼限購政策明確，非瓊籍居民家庭只能購買1套住房，且首付不低于七成；而采取搖號制度的成都則規定，剛需家庭購買商品房可優先搖號，信息造假者3年不得登記。

大連市發布通知，對部分區域實施包括“限購令”、“限售令”在內的住房限制性政策。同時還下調了公積金貸款的限額，上調二套房公積金貸款的首付比例和利率。

在北京，克扣押金、違規出租的部分房產中介被北京市住建委“拉黑”；石家莊、蘭州、東莞、昆明、上海等地陸續出臺公積金新政，加強監督檢查，明確對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房企和中介進行嚴懲。

房地產調控在嚴格執行一年后政策加碼，未來一二線等熱點城市仍有可能在公積金、剛需房源供應、共有產權房、*等方面有加碼的可能性。同時，部分三四線城市也會因為市場的升溫而有加入限售的可能性。也正是如此張大偉預計，2018年房地產調控政策將依然高壓執行，不過，不同城市間調控將出現分化：熱點城市繼續加大力度調控，庫存量大的三四線城市依然要想辦法去庫存。

今年從嚴調控仍將持續

從2016年“9·30樓市調控”開始，2017年3月、7月、9月，中國樓市的調控措施不斷加碼，市場買房熱情已經大幅消退。

中原地產研究中心統計數據顯示，今年一季度，全國熱點城市成交量在調控政策影響下出現明顯分化，其中一線城市同比下降明顯。

以北京市場為例，去年北京發布了超過30次調控措施，且效果已經有所顯現：今年一季度，由于疊加春節因素影響，整體市場新建商品房住宅成交量刷新歷史記錄。而二手房成交量也繼續維持在2017年二季度以來的低迷狀態。從房價來看，北京整體二手房價格調整非常明顯。

不過，也有機構研究認為，全國“兩會”結束后，購房人的成交熱度有所回升，具備貸款需求的購房人已陸續出手入市。隨著成交量回溫，銀行貸款審批速度的加快，預計下個季度成交量將是穩中有升的態勢。

在這樣的背景下，第五輪調控政策仍在持續。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，庫存不足是各地升級調控的大環境。他認為，對于一二線城市以及熱點三四線城市來說都存在庫存不足，潛在購房需求很強烈。“這個時候如果政策層面不關注，有限的房源會繼續被搶購，進而形成市場價格上漲的市場印象，所以政策必須管控，尤其是限購限售和搖號等政策。”

對于今年的樓市形勢，張大偉表示，調控政策力度會持續，但調控會從過去的限購限售為代表的短效機制向長效機制轉變，調控政策內容主要是繼續建立租購并舉的住房制度，發展住房*市場，并將加大人才吸引與*鼓勵政策。

（文章來源于網絡）

 以上就是關于2018年超10城樓市調控政策的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。

       >> 點此獲取專業設計師*量房設計