2018-2019年中國房價(jià)即將暴跌 北京房價(jià)均降1萬是真的嗎 專家預(yù)測樓市新走勢

房價(jià)作為一個(gè)全國人民都關(guān)心的一個(gè)熱點(diǎn)問題，每天的價(jià)格變動(dòng)都牽動(dòng)這一群人的心，綜觀2017的放價(jià)走勢沒有之前的轟轟烈烈但也是沒有一點(diǎn)下降的趨勢，馬上將迎來新的一年網(wǎng)上有消息稱2018中國房價(jià)即將暴跌是真的嗎?數(shù)據(jù)顯示，今年7月，有9個(gè)城市的新房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下滑，除安慶、泉州外，其余7個(gè)均為熱點(diǎn)一二線城市，分別為北京、天津、南京、福州、鄭州、深圳、成都，降幅為0.1%和0.2%。加之這段時(shí)間以來，房價(jià)的幾個(gè)城市集體出手*政策，有人甚至說這是樓市劃時(shí)代的轉(zhuǎn)折來了……

2018中國房價(jià)即將暴跌真的嗎

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2017年中國樓市首周監(jiān)測的32個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積下降17%，其中就有21個(gè)城市成交量下降。成交量的下降表明中國樓市的情況正在走下坡路，也就意味著房價(jià)即將迎來大跌。

而且根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳、杭州等23個(gè)城市發(fā)布了樓市的調(diào)控政策，重啟限購政策。不僅僅一線城市重新發(fā)不了各種調(diào)控政策，二三線城市也在執(zhí)行去庫存政策。中央政策的發(fā)布更是表明了一個(gè)信號(hào)就是房價(jià)的下降，不能讓居高不下的房價(jià)再漲。

二胎政策影響。雖然就目前的情況來看全面二孩政策對樓市并不會(huì)造成立竿見影的影響，但從久遠(yuǎn)來看或許將改變居住格局。如果只有一個(gè)孩子，兩房或三房就基本夠住了但多了一個(gè)孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型，這樣的情況更是令2018中國房價(jià)即將暴跌這個(gè)說法站不住腳。

任志強(qiáng)對于2018中國房價(jià)即將暴跌這個(gè)說法也并不贊同。因?yàn)槿沃緩?qiáng)在預(yù)測2018年房價(jià)的走勢的時(shí)候表示房價(jià)將暴漲更高!在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對2017年房價(jià)展開了一次深刻的探討。在此次研討會(huì)上,任總的核心論斷是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

2018房價(jià)走勢消息

關(guān)于2018年房價(jià)走勢的消息，任志強(qiáng)預(yù)測，下一輪房價(jià)會(huì)比這一輪漲更多，2018年如果政府調(diào)控房價(jià)，房價(jià)也是還會(huì)繼續(xù)上漲。

只要M2在漲，房價(jià)必然上漲

那為什么這些年我們的調(diào)控政策一直失靈呢?為何我們每次調(diào)控完之后就會(huì)報(bào)復(fù)性反彈呢?包括這次任總何以如此自信，堅(jiān)信下輪會(huì)漲得更高。

由于M2的高速增長，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使*沒有更好的地方儲(chǔ)存，大家只能堆積到房產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)好時(shí)，GDP高速發(fā)展，M2飆升，大家較好的選擇是買房。經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，政府要基建，M2也會(huì)飆升，大家*無奈的選擇還是買房。

而國內(nèi)的*去向就那么幾類，除了房產(chǎn)，確實(shí)沒有更好的選擇。

比如：放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年*就會(huì)貶值6%。

股市也是差強(qiáng)人意，一贏二平七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說保值了，能活著出來都不錯(cuò)了。

信托就更不用說，拿著8%的利息，不僅沒有干過M2，每天還過得提心吊膽，夜不能寐。

大家全民買房，這么大的需求量，房價(jià)當(dāng)然很難壓下來。可以說只要M2是增長的，我們的房價(jià)就會(huì)長期向上。

政策導(dǎo)致庫存不夠，需求會(huì)爆發(fā)式增長

只要政府調(diào)控房價(jià)或者房價(jià)向下，開發(fā)商就會(huì)謹(jǐn)慎拿地，一旦以后庫存不夠或者政策放開，需求就會(huì)爆發(fā)式增長。

這也就是任總會(huì)說下一輪會(huì)比這一輪漲更多的原因。因?yàn)檫@輪調(diào)控對房地產(chǎn)的打壓太慘絕人寰了。

房企的各路*通道被毀后，目前的房企錢都沒有，還靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供應(yīng)量上天，沒有人買地，那都是徒勞。

這輪調(diào)控有數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)的房企上市公司在國內(nèi)借不到錢的情況下，已經(jīng)集體選擇借入高風(fēng)險(xiǎn)的美元。選擇這種飲鴆止渴的*融資，可見國內(nèi)房企*鏈已經(jīng)多緊張。

較后導(dǎo)致的結(jié)果就是，在今年1月份，國內(nèi)40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現(xiàn)了中心土地流拍。

所以，政府打壓得越狠，房企*鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會(huì)更少。下次房價(jià)就會(huì)漲得越多。

一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。

雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個(gè)臨界值，房價(jià)就會(huì)如火山一樣噴發(fā)，無法抑制。這也就是為何任總能這么有底氣的說，房價(jià)下一輪將比這輪漲更多的原因。

不管怎么說，有一點(diǎn)是可以肯定的，政府不希望房價(jià)暴漲暴跌的，畢竟房地產(chǎn)市場后面是整個(gè)金融體系呢!所以，*有可能的操作是：先通過限制市場規(guī)模的*穩(wěn)住房價(jià)，熬過這輪加息周期。然后，放開市場，讓樓市逐漸回歸市場基本面。那么我們的問題來了：在放開市場的過程中，到底是先松需求端呢，還是先松供應(yīng)端?如果先松供應(yīng)端，那么房價(jià)下跌，房地產(chǎn)市場會(huì)一直萎靡不振的，這恐怕不是政府的目的吧?而且這樣做政治風(fēng)險(xiǎn)太大，誰也擔(dān)不起這責(zé)任。所以比較有可能先松需求端，因此，加息周期結(jié)束后，房價(jià)必然還會(huì)上漲一陣。所以在經(jīng)歷了樓市歷史上*嚴(yán)寒的冬天之后，在2018年下半年可能會(huì)迎來一波上漲空間。

2018房價(jià)是漲還是降

作為中國房地產(chǎn)行業(yè)中的標(biāo)桿性企業(yè)，萬科的影響力不言而喻。萬科對于樓市的看法也被不少人奉為洞悉行業(yè)走向的寶典。

在11月7日萬科的月度經(jīng)營數(shù)據(jù)*會(huì)議上，萬科不僅披露了自身的經(jīng)營數(shù)據(jù)，還對明年的房地產(chǎn)市場做了分析判斷。每經(jīng)小編整理出萬科的主要觀點(diǎn)，并附上業(yè)內(nèi)人士的解讀，為你分析明年的樓市走勢，做一個(gè)參考。

萬科：明年是房地產(chǎn)小年

2015年下半年以來，樓市走出調(diào)整期，迎來新一輪的暴漲，從一線城市到三四線城市，瘋狂的房價(jià)使不少購房者感到絕望。不過，隨著調(diào)控政策的持續(xù)加壓，目前房價(jià)暴漲的局面基本得到控制，甚至一些熱點(diǎn)地區(qū)的房價(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)的痕跡。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)*90544億元，同比名義增長7.8%，增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。

調(diào)控下明年的樓市會(huì)怎樣走，萬科的判斷是：會(huì)進(jìn)入小年。

萬科的觀點(diǎn)：

1、明年房地產(chǎn)銷售可能會(huì)出現(xiàn)整體性的下降，銷售面積和銷售金額雙降。

2、不同城市分化會(huì)很明顯，一二線城市房價(jià)難以上升，因?yàn)榻?jīng)過2016年的大漲，市場本身承接力弱化，加上政策調(diào)控，增長會(huì)有限。但是繼續(xù)下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)也不存在，因?yàn)檎{(diào)整從2016年第四季度就開始了，持續(xù)很久了。

3、三四線城市也要分開看，在核心城市周邊，本身基礎(chǔ)設(shè)施在改善，有新的流動(dòng)人口進(jìn)入的城市，市場會(huì)相對穩(wěn)定。成交量明顯下降的三四線城市，房價(jià)有下跌的壓力。

華爾街見聞專欄作家朱文策分析表示：

明年的市場，首先，今年暴漲的三四線城市一定會(huì)迎來小年，這是比較確定的，我之前一再談到*三四線城市要規(guī)避，也是這個(gè)道理，再好的市場也不會(huì)天天漲。其次，我個(gè)人認(rèn)為，北上深明年不會(huì)是小年，市場會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇。尤其是一線城市的豪宅，依然存在整體性的被低估。比如在深圳，深圳灣沿線的豪宅，在這種調(diào)整市里，依然上漲了10%以上，體現(xiàn)出了很強(qiáng)的抗跌性。而環(huán)一線+二線，是小年的可能性更大。整體上說，房地產(chǎn)買賣不存在什么趨勢性的機(jī)會(huì)。但如果看多一線城市的長期發(fā)展，那么，這是很好的進(jìn)行長線布局的機(jī)會(huì)。

“3·17新政”及后續(xù)一系列政策組合拳的調(diào)控力度可謂，且切中要害，市場逐漸進(jìn)入到剛需主導(dǎo)、買方主導(dǎo)的狀態(tài)，未來北京二手房市場將表現(xiàn)得更加健康、穩(wěn)定。

北京房價(jià)均降1萬

“現(xiàn)在二手房價(jià)格明顯有所下降，目前已經(jīng)降到5萬元/平方米左右。”北京豐臺(tái)區(qū)方莊區(qū)域一家房產(chǎn)中介工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該區(qū)域的時(shí)候基本在6萬~6.5萬元/平方米。

位于大興區(qū)一家房產(chǎn)中介的工作人員則向記者透露，“二手房市場從上個(gè)月開始有所好轉(zhuǎn)，原來是不行，整個(gè)（去年）一年都不行。現(xiàn)在我們一個(gè)月賣三四套房子沒問題，而去年一年里跑兩三個(gè)月僅能賣出一套……”

在政策表現(xiàn)上，北京市出臺(tái)了一連串抑制房價(jià)和投機(jī)行為的限購、限貸措施。“3·17新政”規(guī)定，商業(yè)貸款變?yōu)椤罢J(rèn)北京住房及認(rèn)全國貸款記錄”，二套房普通住宅首付升至60%，二套非普通住宅首付升至80%，貸款年限縮至25年，企業(yè)購買住房需滿3年才可上市。去年3月22日，北京市住建委發(fā)布公告，非京籍買房按照個(gè)稅審核的，其“連續(xù)5年”的審核標(biāo)準(zhǔn)由每年1次改為自申請?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納。

去年3月26日，繼通州后，全市范圍內(nèi)的商辦類房產(chǎn)開始限購，杜絕“商改住”。此外從去年1月至今，多家銀行上調(diào)商貸利率，原本的8.9折、9折利率優(yōu)惠紛紛消失，取而代之的是1.1倍、1.2倍于基準(zhǔn)利率的新利率，甚至還有針對二套房的定向加息。面對政策的多管齊下，北京二手房市場步入下行通道。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月，北京樓市成交全面萎縮，新建商品房住宅類合計(jì)調(diào)控后一年簽約23324套，同比下調(diào)幅度達(dá)到48.7%，刷新了歷史記錄。其中，二手房成交量下調(diào)了52.%。在調(diào)控前一年的2016年二手房簽約254916套，調(diào)控后一年的簽約只有121946套。

據(jù)我愛我家集團(tuán)市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除懷柔、門頭溝、密云、延慶、開發(fā)區(qū)等近期交易量較少的區(qū)域外，2018年3月二手住宅價(jià)格較2017年4月下跌了8%~30%不等，其中通州區(qū)跌幅，達(dá)到了29.1%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在海淀區(qū)湯泉逸墅已成交的小區(qū)中發(fā)現(xiàn)，一戶三室兩廳160平方米的二手房，掛牌價(jià)1690萬元，經(jīng)過一次調(diào)價(jià)，*終于3月12日以1570萬元的價(jià)格成交，業(yè)主直降120萬元。

（文章來源于網(wǎng)絡(luò)）

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