這些買房陷阱千萬別再被愚弄了，購房者擦亮眼！

有時候導向很重要，可是真正老百姓們卻經常被牽著鼻子走，所以購房不能有客觀的態度。一些“假作真來真亦假、真作假時假亦真”的流言蜚語，很像是真的，但似乎又不客觀。那么購房者就應該多動動腦子。

2018年房地產政策變得已經非常清晰，“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位不是說說而已，繼續炒房顯然不會有什么好果子吃。差別化調控，支持居民自住購房需求，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，可以說基本構成了未來房地產的宏大格局。也就是說，每個人都會有自己的住房*。

一、房價不能跌？

有人說房價不能跌，因為沒人希望房價跌。但事實上，一線城市特別是二手房市場房價已經跌了。申萬宏源首席經濟學楊成長：“房價永遠不會下跌的觀念要扭轉了”。在楊成長看來，只要政策不出現大的變化，未來兩三年房價不會出現大起大落式的波動。*房地產獲得暴利的階段已經過去了，認為房價永遠不會下跌的觀念要扭轉了。所以，房價不能跌不可信，當然房價大跌也不可信，該不該買房，你心里該有點數了。

二、房價降不能買？

以前經常說買漲不買跌，很有道理，因為大家都有一種投機心理，況且房價基本上沒有降過，所以才會有這句話。這話是開發商經常說的，可是你問問開發商，如今，房價跌了，你也讓購房者不買房嗎？否則還促銷干嘛？所以，到了這個時候，真剛需反而還是可以利用調控對房價的穩定買房的。房價降了，至少可以少付出點成本。

三、開發商訛上銀行？

開發商經常說，房價下跌不可能出現，因為銀行不允許。一旦房價下跌，緊張的是銀行，由于開發商的*來源特點決定了銀行跟開發商綁在了一起。這有一定道理，但是如今銀行正在對市場風險進行預警，相信會做出比較合理的面對房價下跌的措施。

四、新政傷害剛需嗎？

如今提高房貸利率特別是首套房也提高了，這只能說，剛需市場也有風險，需要提純。否則也有風險隱患。一定程度上，對炒房者打擊是對購房者的保護。現在我們還經常聽人說，炒房才不怕呢，人家可以全款買房，*怕的是剛需。但這其實掩蓋的是炒房者自己的緊張。

五、買房就能賺？

利用我們的經驗主義回顧過去10多年，幾乎哪有買房不*的？如今不同了，并不是說所有城市都會支持房價的大幅上漲。一些沒有人口和資源支撐的三四線城市，恐怕很難再有發展機會。買房的學問越來越大，閉著眼買房就能*的時代一去不復返了。

六、房住不炒就是房地產不能*？

買房能*嗎？不一定，但是也不是說房子不能*。盡管政策大力收緊，可是想想還有什么比房地產更有*機會的。大家必須看問題時要理性，不能非此即彼，如今反對炒房，從來沒有說不允許買房，也沒有說不許*。其實買房本身就是*行為。所以房住不炒和買房并不矛盾。有錢有資格當然可以買房，但是你要相信，炒房一定會受到嚴懲的。

（文章轉載光宇吐樓市）

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