大連住房限購出新政策 非本地籍買房前還需要做到這一點

兩會上住房調控不放松的信號剛剛釋放，地方政府就開始用行動響應起來。

3月21日，遼寧省大連市國土資源和房屋局發布《關于進一步貫徹落實房地產市場平穩健康發展通知》及其實施細則，同步出臺限購以及限售政策，通知自3月22日起開始執行。

此前3月19日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽19日在人民大會堂“部長通道”上明確表示，要堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持政策的連續性和穩定性，進一步夯實地方政府主體責任。同時，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，大力發展住房*市場，因地制宜發展共有產權住房。

此次大連出臺的通知指出，為防止中山區、西崗區、沙河口區及高新區防止房價過快上漲，實行住房限制性政策。

對于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區（以下簡稱中心城區）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區、西崗區、沙河口區及高新區（以下簡稱限制區域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。

對于非本市戶籍居民家庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。

非本市戶籍居民家庭在本市中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

此外，凡在限制區域內新購買住房的，需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。

通知在信貸方面也進行了限制，通知規定，中心城區單人住房公積金貸款額度由45萬元下調至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。

據國家統計局發布的70城房價數據顯示，大連1月房價環比漲幅全國居首，2月從環比漲幅1.6%降至1%，但漲幅仍排在全國第三位。

以下是通知全文：

大連市人民政府辦公廳關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

各區市縣人民政府，各先導區管委會，市政府各委辦局、各直屬機構，各有關單位：

為進一步貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，滿足首套剛需、支持住房改善，抑制*投機行為，因城施策、分類調控，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就有關事宜通知如下：

一、堅持因城施策，分類調控

（一）中山區、西崗區、沙河口區及高新區防止房價過快上漲，實行住房限制性政策。

1.實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區（以下簡稱中心城區）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區、西崗區、沙河口區及高新區（以下簡稱限制區域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。

非本市戶籍居民家庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

因回遷安置、繼承、司法判決等*取得的住房，不在限購范圍（詳見市國土房屋局網站*.gtfwj.dl.gov.cn公布的實施細則）。個人所得稅或社會保險證明、婚姻登記狀況、戶籍證明等材料由相關部門在市不動產登記中心聯合組成服務窗口，實現“一站式”服務，按各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為準，二手住房以完稅憑證出票時間為準。（責任單位：市國土房屋局、市人社局、市地稅局、市民政局、市公安局）

2.嚴格新購住房上市交易。凡在限制區域內新購買住房的，需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。（責任單位：市國土房屋局）

3.實施差別化住房信貸政策。中心城區單人住房公積金貸款額度由45萬元下調至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低于60%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。在限制區域內，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，首付款比例為30%；已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，首付款比例為40%。貸款利率按照銀行相關規定執行。（責任單位：大連銀監局、中國人民銀行大連中心支行、市住房公積金管理中心）

4.加強住宅用地購置*監管。在中心城區購置住宅用地的競買保證金和地價款須為自有*，不得為開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等*。（責任單位：市國土房屋局、市土地儲備中心、大連銀監局、大連保監局）

（二）其他區市縣、先導區因地制宜，加強房價和市場監測分析，推進房地供需平衡，促進商品住房庫存去化周期達到合理水平。

（責任單位：甘井子區政府、旅順口區政府、普蘭店區政府、瓦房店市政府、莊河市政府、長海縣政府、金普新區管委會、長興島經濟區管委會、花園口經濟區管委會）

二、培育和發展住房*市場

大力提高*住房在住房市場占比，優化配置布局，在高校、科研院所周邊和交通樞紐地區加大*住房供給，滿足城鎮居民特別是新市民的多層次住房需求，著力保障承租人享有公共服務。充分發揮*公共服務平臺作用，實現*合同網上簽約備案、居住證辦理等“一體化”服務。（責任單位：市國土房屋局、市發展改革委、市國資委、市建委、市財政局等部門，各區市縣政府、先導區管委會）

三、加強市場監管，規范市場秩序

合理控制商品住房上市供應節奏，中心城區商品住房項目分期開發建設的，每期申請商品房預售的面積原則上不得低于2萬平方米。加大房地產市場執法檢查力度，重點查處房地產開發企業和中介機構未取得預售許可證銷售商品房、違規收取購房定金或預付款等費用、未在取得預售許可證后10日內一次性公開全部準售房源、未公示銷售進度控制表、捂盤惜售或變相囤積房源、捆綁搭售、未明碼標價、未“一房一價”或收取標價以外的費用、惡意炒作和哄抬房價、發布虛假房源和信息等擾亂市場秩序的違法違規經營行為。（責任部門：市國土房屋局、市發展改革委、市工商局、市行政執法局等部門）

四、加強輿論宣傳，倡導理性消費

各新聞媒體、網絡平臺要加強政策宣傳和輿論引導，準確、客觀報道當前房地產市場形勢，倡導規范經營和理性消費理念，正確引導市場預期，共同促進房地產市場健康發展。對制造、散布虛假消息的，要依法依規追究責任。（責任單位：市國土房屋局、市工商局、市公安局）

本通知自2018年3月22日起執行。

大連市人民政府辦公廳

2018年3月21日

轉載自：中華網

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