馬云“未來房子如蔥論”難道真早料到了結局?

繼恒大“88折大促銷”后，又有一個開發商不甘落后，放出了大招。這次祭出的促銷大招可以說是別的--霸州孔雀城5折促銷!雖然前提條件是全款，但依然沒影響這件事的重要意義。樓市這下徹底炸開了鍋!很多人紛紛留言說:“馬云真是料事如神，這次又說對了，照這個趨勢發展下去，房子如蔥*要不了8年這么久。”

馬云曾經說過“過去8年中國房價一直呈上漲態勢，8年以后中國的就是房子，房子如蔥”。這也是今年引用過的*多的大佬的話，這一年來隨著房地產市場的不斷調整，大家對這句話的看法也在逐漸改變，從*初的質疑、反駁到半信半疑，再到的客觀公正評論，都直觀的反映出了這一年來房地產市場的變化，也映射了購房者對于房地產的態度。

馬云所說的未來中國房子，大概就是租房市場的崛起加上房地產稅等房地產長效機制的落地后合力產生的結果。中央三令五申“房子是用來住的，不是用來炒的定位要堅持，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”已經明確了未來的房地產主題是多層次解決人民的居住需求，這個定位是科學的、先進的，而調控層面也一改為了控房價而控房價，轉而解決民生居住事實，這些變化都為回歸房子的居住屬性，回歸房地產平穩健康發展創造了條件。

當國家限制住宅項目售價的時候，當土地供應向*市場加大供給的時候，當國家出面成立*租房中心的時候，當馬云、劉強東、馬化騰等大佬紛紛涉足房地產注入互聯網基因的時候。。。很多人似乎突然頓悟了，馬云所說的“房子如蔥”并不是單單的指房子的價格會降低到極其廉價的水平，而是現有的房地產格局的打破，用多種*解決居住問題后房產越來越不值錢的結果。

不僅如此，越來越多的信號都顯示，當前遵循“房住不炒”而調控的房地產市場已經悄然生變。蛻變的背后，無論是購房者、炒房者抑或是開發商、銀行等均深受影響。

對于2018年房地產走向，21世紀經濟報道稱，經過三年多的調整，中國的房地產市場目前可能已經完成了存貨去化過程，短期內房地產*和房地產銷售增速面臨下行壓力，長期來看，或許會出現反彈和恢復。此外，金融去杠桿是造成2017年以來流動性緊縮的主要原因，“這一過程在2018年仍然不會結束，但可能出現邊際上的改善，值得留意。”

*近十幾天了解到的就已經有不下十家房企采取主動降價的*進行促銷。這背后原因到底是什么相信很多人都已經猜到了，這并不是開發商發善心讓利剛需，而是整個金融環境不斷趨緊，房企過去輕易可以獲得*的渠道都已關閉，企業不得不為*來源考慮;再加上“限價令”的制約使得高價拿地的項目售價不理想，而通過把低價地的項目售價壓低的*來平衡利潤。

目前房企兩極分化現象比較嚴峻，一些溝溝坎坎對于財大氣粗的房企來說相對容易便挺過去了，而小房企的*鏈恐怕就要深度承壓了!首先，從國內環境來看，2018年樓市調控“不喘息，不歇腳”，新房房價或會受到進一步指導。如果說前兩年是個人都能把房子賣出去，恐怕就難了。其次，從國際環境來看，在美國等主要經濟體加息的背景下，如果央行緊跟，商業銀行定會減少放貸，而炒房客為躲避房貸壓力會大面積離場。對于中小房企無異于雪上加霜。對中小房企來說，要么在銷售、融資、調控“三座大山”的夾縫中艱難求生，要么可能面臨被收購的命運。有置業計劃的買房者應謹慎選擇樓盤，盡量考慮品牌房企，不可貪圖便宜吃了套路而讓*打水漂兒。

關于炒房，首先國家已經明令強調是打擊禁止的對象;其次市場環境也不再允許這么做，相比于越來越多城市在收緊購房資格，“限售”的槍口更是對準了快進快出賺取高額差價的炒房*一族，50+城的限售開啟，更是讓這些城市徹底地進入到了“鎖盤時代”;*近*超人李嘉誠也發話了，他直言不諱勸誡炒房客到，以后不要炒房。除此之外，更以身作則給“賺一個銅板”的炒房客樹立了典型，近年來大舉拋售旗下香港內地房地產物業高達1600億之多，已經清晰地表明了態度，似乎在向炒房*者們言說著房地產大局已定，*炒房者如果不審時度勢，或被套牢，或將吐出已賺得的銀兩。

國家強調“保護剛需購房者”，政策將向剛需傾斜

在可回顧的房地產發展歷史長河中，國家提出“滿足首套剛需，支持改善需求”這還是次，國家對于剛需的保護已經提高到了足夠高的地位，這也說明未來剛需將會是推動房地市場發展的主要力量，滿足剛需的利益就是維護房地產市場的利益。

炒房風盛行是加速房價上漲的原因之一，而且這種問題還是相當嚴重。因此本輪房地產調控堅守的首要原則是“抑制資產泡沫”，達到穩定房地產大局的目的，其中更是把房地產發展的*終目的調整為“房住不炒，住有所居”。其意義十分明確，既要解決剛需的居住需求，又要通過行政手段消弱“炒”的成分，回歸房子的居住屬性。

文章來源：網絡

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