互聯網巨頭爭相進入住房*市場 房地產要變天了 年輕人租房將成常態

自去年7月住建部會同有關部門選取廣州、深圳、南京、杭州等12個城市作為首批開展住房*試點后，試點城市地方政府紛紛將組建、扶持國有*公司作為培育*企業的重要舉措。住建部部長王蒙徽日前在全國兩會上接受央視采訪時透露，12個試點城市已經成立了51家國有*公司，到2020年在提供給*住房和共有產權住房這一方面的用地能夠占到增量的30%。

在國家部委和地方政府的大力推動下，阿里、京東、銀聯等相繼進入住房*市場，萬科、碧桂園、*蛇口、龍湖、旭輝等房企則搶先“卡位”長租公寓業務，政企合力推進之下，我國的住房*市場建設已然加速。

互聯網巨頭競逐*市場

據了解，在12個試點城市中，不少城市把組建和扶持國有*公司列為培育*企業的重要舉措。比如，武漢的首批國有住房*平臺是由武漢地產集團、武漢城投集團、武漢地鐵集團和武漢碧水集團等市屬國有企業所組建的5家公司；廣州的首批國有*住房企業分別是廣州珠江住房*發展*有限公司和廣州越秀住房*發展*有限公司。

新城控股副總裁歐陽捷認為，國有*公司可能有兩方面作用：，承擔政府推出的*住房用地的建設、管理及運營的職能；第二，未來可能還會承擔在市場上收購存量房源的職能。

另有一些試點城市則引入了互聯網巨頭。2017年8月，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將借助阿里的技術能力、生態資源，打造全國“智慧住房*平臺”，把公共*住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間*房源、個人出租房源全部納入平臺管理。同年10月，北京市住房和城市建設委員會網站顯示，京東全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司成為北京住房*監管平臺技術合作項目的中選單位。

對于互聯網巨頭跨界“涉房”，易居研究院副院長楊紅旭認為，阿里、京東等企業看中的是住房*市場的“大蛋糕”，但更重要的是，通過搭建政府信用擔保的管理平臺，從中獲得房地產客戶的居住數據，將這些數據與已經掌握的吃、購、玩、行等數據打通，形成數據閉環，對研判未來零售業營銷戰略大有好處。

金融支持文件有望出臺

央行副行長潘功勝昨日在全國兩會上接受媒體采訪時表示，今年將就

金融支持住房*市場發布相關文件，有望今年上半年出臺。

為加快住房*市場發展，有關各方一直不遺余力，金融領域的企業亦是如此。從中國銀聯與沈陽市房產局、武漢住房保障和房屋管理局先后簽署合作協議，到建設銀行與廣東、上海簽署住房*戰略合作協議，再到中國銀行與萬科、中海地產、華潤置地、*地產、保利地產、碧桂園、龍湖地產、綠城等簽署住房*市場金融服務戰略合作協議，金融企業對住房*市場的“滲透”正在不斷深入。

另一方面，近年來REITs產品規模加速增長。華泰*研報顯示，截至今年2月7日，交易所已掛牌發行的類REITs*化產品數量為29只，總發行規模為643億元。2017年前10個月成功發行的商業房地產資產*化產品在數量以及規模上就已經超過前3年總和。

住房*市場正迎來前所未有的發展機遇，包括萬科、碧桂園、*蛇口、龍湖地產、旭輝控股集團在內的眾多房企已進入這片藍海，部分房企在2017年年報中也表達了對住房*市場的看好。

旭輝控股集團在2017年年報中表示，作為公司房地產與創新業務板塊，領寓公寓簽約供其管理的公寓規模超過20000間，已成為中國增長*快的長租公寓營運商之一。