“國家房東”來了！這里有一份“中國新租房指南”

今年全國兩會的政府工作報告中再次提到，要培育住房*市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障和租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。

“*”、“租購并舉”等詞被頻繁提及，顯示出政府對培育住房*市場的重視和決心。在政策的鼓勵下，各地政府紛紛搭建住房*交易平臺。“國家房東”的入局，或將破除租房過程中房東不守信用，“黑中介”提供虛假信息等問題。

目前各地國有*平臺的開展情況如何？租房一族如何使用國有*平臺？如何申請*貸款？《每日經濟新聞》記者近日通過體驗國有*平臺，實地走訪國有*房后為租房一族奉獻上這份租房指南。

國有*平臺上線

據悉，目前北京、廣州、深圳和成都等多座城市均已上線國有*平臺，上海則預計在今年內上線。這些*平臺在功能和使用上相對趨同，以北京為例，這個平臺提供的服務包括：住房*信息發布、住房*合同網上簽約、住房*登記備案申請、市場主體信用信息查詢、信用評價等。

從備案房源來看，各地的*平臺也已經具備了一定的規模。例如廣州的陽光租房，其官網顯示2018年2月共放盤1549套，備案33111套；成都住房*交易平臺3月11日的內容顯示，目前可租房源信息4311條，另有國有*住房1495條。

從房源的供應渠道看，國有*平臺主要有以下幾個渠道：一是人才房與安居房，這些是官方直接參與到*交易環節的房源；二是中介機構和長租公寓品牌，成都、深圳和廣州的*平臺上，有不少展示的房源來自于鏈家、58等第三方平臺，還有一些來自長租公寓品牌。

值得留意的是，一些國有*平臺上也可發布個人房源，例如深圳。

深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者分析稱，國有*平臺是適應廣大租客通過互聯網來搜尋房屋的消費習慣，而且這種平臺可以限度集中更多的房源。

值得注意的是，目前國有*平臺大部分仍處于試運營階段，尚未成為租房一族找尋房源的主流。多名接受《每日經濟新聞》采訪深圳、廣州“90后”租房族在了解官方的*平臺后表示，目前尋找*房源的渠道有很多，官方平臺目前仍不是。

如何破解這一問題？李宇嘉預計，未來會有越來越多的機構和個人在國有*平臺上投放房源或者尋找房源，其原因在于國有*平臺解決了市場監管不到位引起的秩序混亂。他進一步指出，官方也應該重視線下的協同，因為*市場*終很多交易環節等都需要線下完成。“線上能夠多投放房源，線下如何聯動配合參與，這個是*關鍵的”。

成都國有*房已入市

與搭建*交易平臺并行的是，一些試點城市已經先行推出了國有*房。在這個領域，成都、上海都是先行者。目前成都有共計2200套國企房源投入市場；上海則發布了國企*住房業務品牌，計劃在2020年交付。

如何才能夠申請到成都這批入市的*房？據《每日經濟新聞》記者了解，目前入市的國有房源門檻較低，只要租房者提供身份證，通過成都市城鄉房產管理局網站住房*交易入口進入住房*交易服務平臺，選擇國有住房*公司房源，就能看到房源信息，通過實名制注冊后，就能參與房源競價。

記者登錄上述網站發現，目前能查看到的房源只有成都潤錦城719套房源。成都潤錦城相關負責人對《每日經濟新聞》記者表示，目前房源已有620余間被競出，并通過兩次集中簽約后已有30多人入住。

記者了解發現，成都潤錦城的這批房源租金價格略低于市場同類產品的平均水平，在520~1320元／月之間，提供基礎管家服務，家電采用海爾、長虹等知名品牌，網絡*使用。

與成都不同，上海的國有*房入市還需時日。上海地產集團于2018年1月發布了滬上國企*住房品牌——城方，并表示將拿出17幅地塊建設*住房，總規劃建筑面積超過100萬平方米，計劃在2020年交付2萬套。

個人房源仍是主流

相比個人房東，“國家房東”的優勢顯而易見。已經入住成都潤錦城一個多月的潘慶（化名）對記者表示，他此前租的是學校里的房子，租金跟現在每月790元的水平差不多，但原來的房子是跟二房東租的，他辦居住證的時候還需要提供房東房產證，手續很麻煩，現在租國企的房子，辦居住證時只需要提供合同，方便很多。

潘慶進一步表示，他是關注了房管局微信號后了解到有這批房源的，主要看中裝修不錯，搬過來之后也離上班的地方更近。雖然單看價格比公司附近其他簡裝的房子略貴一點，但是裝修得好更重要。

此前潤錦城方面在接受記者采訪時曾表示，成都潤錦城的“管家式服務”主要包括指引租客在房管局網站競價、支付、簽合同以及入住后的故障報修等。“他們的服務還是很不錯，有什么問題找到他們馬上就可以解決。”潘慶說道。

盡管優勢明顯，但國有*房源目前仍不是市場主流。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者指出，國有*房源不一定要成為主流，開發商、機構未來做這一方面的也會比較多，未來可能會有20%~30%的占比。

政府部門也已經注意到并著力解決這一問題，多座城市也提出了收儲的目標。以深圳為例，官方指出在“十三五”期間，除人才住房和保障性住房外，將通過新建、改建、收購、*、資產劃轉等*收儲不低于10萬套房源。

*市場的培育與發展也離不開政策的推動，但金融的助力也不可忽視。目前一些國有銀行已經參與到*市場，例如建設銀行、工商銀行、農業銀行和中國銀行等。其中，建設銀行推出了“按居貸”，工商銀行則在北、上、廣、深、杭5個城市開辦了個人房屋*貸款業務、這一貸款*已有不少受眾。

文章來源：每日經濟新聞