2018年因為征房產稅 一些房東都開始漲房租了?你收到房東漲租了嗎？

至于房東能不能把租金漲一倍？有租房經驗的朋友都知道，即使在北上廣深的核心城市，如果房東給你的租金漲一倍，你會接受嗎？我寧愿搬遠一點，早起一點，不是我不想租，而是真租不起啊！ 500萬的房子，他月租2萬，基本上沒可能，因為平均收入才1萬，月租兩萬，他就基本上只有閑置的份了。而閑置了，就要房東自己去交房

近日，關于房地產稅征收的討論不絕于耳。日前，SOHO中國董事長潘石屹在個人微博上表示，房地產稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。

現在房地產稅是*敏感的話題、*牽動人心，就像10年前、15年前*牽動人心的是房價、房奴的問題一樣。按照我個人粗淺的理解，房地產稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。

中國的稅高，房地產的稅收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地*以外，所以現在房地產的稅收政策有很多不適應行業現狀的地方。所以才要改革，推出房地產稅，就是要增加持有環節的稅，減少建設和流通環節的稅。

房地產稅出臺符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這個大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房價一定會漲。

各位領導到現在為止都對房地產稅講話了，我個人的理解是：

一、立法先行，就別試點了。

二、充分授權，就是地方稅，地方說了算，讓每個城市每個省自己去收。

三、分步實施，就是有條件的就征，沒條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來。該減免的一定要大幅度減免，套房子*不能收，第二套房子也不應該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅。

我認真讀了各位領導的講話，但就是沒找到具體時間，但是這個出臺時間其實也不重要，只要有權威的文件、權威的人說出來，就會加快房地產稅出臺，就會影響市場，房價就會降，影響人們對房價的預期。

潘石屹還補充說道：房地產商一般講話都比較實惠。盡說一些對行業有利的話和建議。這次我盡力說的公正一些。但是否公正，是對是錯？讓市場和時間去評說吧！

2016年12月，潘石屹、張欣夫婦在美國麻省理工講座。談到中國樓市問題，潘石屹稱，出臺房產稅是必要的，否則將造成巨大的浪費。張欣亦認為，中國房價高企的一個原因就是持有成本低。“我知道北京有人買一百套房，自己只住一套。”潘石屹說。

假如要征房產稅，擁有100套房的大房東會怎么樣？

財經評論員齊俊杰曾為此計算過：

100套房子什么概念，如果北京房價500萬一套的均價計算，這哥們光房產就價值5個億。而如果按照每套房1萬元月租金計算，他一個月就收入100萬，年租金收入超過千萬，而如果他不出租，每年產生的物業費供暖費，平均僅每套房5000元，一年也不過是50萬元。50萬對于一個5個億市值的房子來說，持有成本只不過萬分之一。那么如果征收房產稅呢？

我們先看看，這人如果在美國會怎么樣，美國伊利諾伊州房產稅達到2.67%，而在紐約州則也超過了2.5%，新罕布什爾州和新澤西也都在2.5%附近，而且美國是每套房都收，如果按照這個*，100套房子，一年交2.5%的房產稅，總市值5億，一年交稅將超過1250萬元。月支出超過100萬，可見幾乎所有的房租收入，都被房產稅吃掉了。這哥們拿著房子，根本沒賺到錢，而且還如履薄冰，一旦哪個房客沒伺候好，要是突然不足了，房子空上幾個月，這損失可就大了去了。

當然這是美國*的地方，還有些地方*比較低，比如收入比較高的德州，*反而比較低只有1.81%，而夏威夷一個旅游城市就更便宜了，只有0.31%。在這買房的人本就少，房子有的是還很便宜。所以這么算下來，按照德州的*計算比較靠譜，美國房產稅大部分地區都是1-2%的*，也就是說他一年的稅也得有500萬-1000萬之間，平均每月50-100萬的持有成本。

至于他能不能把租金漲一倍？有租房經驗的朋友都知道，即使在北上廣深的核心城市，如果房東給你的租金漲一倍，你會接受嗎？我寧愿搬遠一點，早起一點，不是我不想租，而是真租不起啊！

500萬的房子，他月租2萬，基本上沒可能，因為平均收入才1萬，月租兩萬，他就基本上只有閑置的份了。而閑置了，就要房東自己去交房產稅，所以房東寧可降價也要盡快租出去。所以，租金不但不會漲，弄不好還會降下來，因為之前的空置房都不敢再空置了。（來源：筑家廣州）