樓市危機四伏：大殺器房產稅重磅出臺，國內房價普跌30%

在中國，*難懂的是樓市，但懂的也是樓市。說難懂是因為根據以往的經驗來看，樓市存在著太多的不確定性，房價漲跌更是與諸多層面有著千絲萬縷的牽連，這也使得房價的預測更加撲朔迷離。在預測房價漲跌這件事上，太多的經濟學專家、學者都曾被無情的現實打得鼻青臉腫。

說好懂是因為，至少在現階段下，未來房價的漲跌已經在政策的大局指導下，結果清晰可見--未來房價會以一種較穩妥的*發展，像過去兩年井噴式的暴漲是絕不可能出現的!

現在房地產稅是*敏感的話題、*牽動人心，就像10年前、15年前*牽動人心的是房價、房奴的問題一樣。按照我個人粗淺的理解，房地產稅出臺一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。中國的稅高，房地產的稅收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地*以外，所以現在房地產的稅收政策有很多不適應行業現狀的地方。

所以才要改革，推出房地產稅，就是要增加持有環節的稅，減少建設和流通環節的稅。房地產稅出臺符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這個大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房價一定會漲。

2018年房地產該何去何從，房價會呈現出何種走勢，已經有相當數量的專家、學者留下“驚世之作”剖析解讀過，筆者不想班門弄斧。只想說，在進入新周期的房地產將會迎來更加健康穩定的發展，尤其是2018年開年樓市發生的四大巨變，更加佐證了房地產已經徹底告別過去“飛漲”的時期，房價下跌大局已定，*炒房迎來前所未有的艱難時期。

談及對中國房地產的看法，潘石屹認為，經過過去20多年的快速發展和建設，中國已經不缺房子了，但“滿足不了的是人們的貪欲”。事實的確如此，近幾年隨著房地產膨脹式發展，不管是否缺房人們都被裹挾進*買房的大潮中，尤其是對房價上漲帶來的財富增值的欲望，已經成了戒不掉的“癮”。

如果中國有詳盡、透明的房產統一登記平臺，我相信個人名下擁有十幾套、幾十套甚至上百套房產者數不勝數。

而對整個中國房地產財政收入以及收稅體系都將有顛覆性影響的房地產稅的出臺，*近幾天更是塵埃落定:國家明確房地產稅出臺確鑿無疑。房地產稅自從被提及至今，就承擔著改變中國樓市格局、打破房價上漲、粉碎投機炒房美夢的“救世主”的形象，所以這個長效機制的出臺終將對中國樓市的激昂購房情緒的抑制、資產配置更合理化、*市場的崛起、回歸房子“住人”基本屬性等起到至關重要的影響。

種種層面顯示，房地產正迎來新生，房價下跌的局勢也已注定，剛需正被一個又一個好消息“襲擊”!但理智仍然告訴我們，房價即便再跌也不可能跌到每個人都能支付得起的地步，全世界所有的國家均如此。但房地產的“大同”一定是讓所有家庭均能*有效且有尊嚴的解決居住問題，這點毋庸置疑。（文章圖片均來源于網絡）