房價新政策推出: 2018年富人賣房, 窮人買房, 房價理性上漲

2018-03-12 16:19:07

來源：齊裝網

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2017年，全國房地產市場總體發展“量價齊升”房地產商賺得盤滿缽滿。2017年，全國商品房銷量同比增長8.7%；銷售金額同比增長13.7%。全國房地產開發企業到位*中，定金及預收款占銷售額的36.5%，同比增長17.6%。2017年，全國房價大漲政府樓市調控政策全面升級，一二線城市實施了嚴苛“限價”政策，在房產預售證、銷售備案等環節調控。新建住宅銷售面積、銷售價格仍再創新高。劉全分析認為，去年全國房價大幅上漲，樓市調控政策只是抑制住了房價大幅上漲的趨勢；一二線城市房價在高位略微回落，三四線城市房價仍在持續上漲并沒改變。

房價新政策

2017年，300個城市共推出各類用地20.2億平方米，同比上年增長9.6%；其中住宅用地推出12.7億平方米，同比增長6.5%，300個城市住宅土地出讓金超4萬億元。2018年2月，北京市新建住宅銷售均價62500元平方米，上海市新建住宅銷售均價52000元平方米，深圳新建住宅銷售均價57000元平方米，杭州市新建住宅銷售均價29522元平方米，重慶市新建住宅銷售均價13300元平方米。劉全分析認為，一二線城市樓市調控一年，房價并沒有下跌多少。一二線城市調控政策擠壓大量外溢客群去三四線城市買房，樓市調控又重回房價越調越高的困境。

房價政策

3月7日，財政部副部長史耀斌在回答記者提問時，詳細描述了房地產稅征收計劃及征收標準等若干問題說明，房地產稅將按照房產評估價值征收。劉全分析認為，房地產稅會有*優惠方案，而且大概率是一套房產會采取免征房地產稅政策。房地產稅是地方稅，新稅種將由地方來征收，根據個人持有房產數量采取不同的征收*。房地產稅立法已經“在路上”，房地產稅不會給房價“致命一擊”；通過高*調節主要針對調控多套房產者，對持有多套房產者及*預期影響嚴重。

據中原地產調查數據顯示：2018年2月，300個城市成交住宅用地578宗，成交面積3750萬平方米，同比減少32%。300個城市住宅用地出讓金總額3100億元，同比減少36%。300個城市住宅用地成交均價5700元平方米。劉全分析認為，去年樓市調控房價并沒有實質下降，房價穩定不大幅上漲已經是回歸理性。300個城市住宅用地平均溢價率21%，土地價格連年持續上漲，房價已經沒有下降空間。征收房地產稅非常明確，持用二套及以上住宅必然要征收高*的房地產稅。2018年，富人賣房及優化房產配置已成定局，未來房價只會越來越高，所以很多窮人只能現在買房。(來源：劉全戰略研究中心作者：劉全，房地產專家、法學專家)

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