2018年央行信號：房價下跌空間并不大，剛需將要轉變策略！

2018-03-10 17:31:58

來源：齊裝網

632

8056

近日的記者會上，央行釋放出了眾多信號，我們一起來看看。

原話一：

房貸利率略有上升，但從長遠的周期來看，仍然處于比較低的水平。人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民買房的合理需求。

原話二：

目前中國整體債務的情況已經平穩了，已進入了穩杠桿和逐步降低杠桿的階段，這個趨勢還是很明確的。

綜合起來看，我覺得至少透露出了以下兩點信號：

1、房貸利率上漲是肯定的了，但周小川的話透露出一點，大規模去杠桿已經告一段落，接下來要“穩”和“緩”。所以接下來肯定還會要上漲，但漲幅有可能趨緩。

2、差別化信貸還會繼續保持，支持合理購房需求。對于這一點，大家不比過于看重它的積極信號。跟購房者打交道的是商業銀行，他們怎么定利率有自己的一套方案，對此潘功勝跟了一句“符合利率市場化趨勢”，言下之意，商業銀行漲房貸利率是合理的。

至于是否會加息，央行沒有正面回應，但今天公布的數據顯示，2月份CPI上漲2.9%，是5年來的新高，大大超出市場預期。考慮到一年期定期存款利率一直維持在1.50%，也就是出現了所謂的負利率，實際上錢存在銀行基本上是賠錢的。考慮到穩定物價，以及美聯儲加息等因素，實際上加息的可能性真的越來越大了。

即使不加息，購房者買房負擔實際上仍然是在增加的。

以北京為例，這幾天都在說通州房價跌幅，超過2成，個別小區跌了1萬多。這話沒錯，但得看看這到底是因為啥。顯然并不是因為市場供過于求導致的房價下跌，而是調控收緊。北京的房貸利率上漲是*積極的，首套房貸利率已經摸至基準利率的1.3倍了。

而在鄭州，融360報告顯示，這座城市的首套房貸利率已經連續多月領漲全國，2月份的首套房貸利率已經高達5.46%。

如果大家對比首套房和二套房的貸款利率，你會發現，過去這一年多，它倆已經迅速接近，以前首套房還有折扣，二套房上浮20%，現在是首套房上浮10%二套房還是上浮20%。

通俗點說就是房價跌了，但老百姓并沒有得到什么實惠，剛需在一定程度上是被誤傷了。

剛需要轉變策略

從周行長的話來看，未來是穩杠桿和逐步降杠桿，其實反映到房地產上就是房價經過這一年，沒有多少下調的空間了。而對于剛需來說，寄希望于房價繼續下跌的來實現買房基本不現實了。更加務實的出路是選擇“總價低”的房子，比如地段更遠，面積更小的房子。其實這也是大城市住房的趨勢，畢竟城鎮化還在繼續，城市還會有更多人進來。文章轉載（樓市微觀察）

想要獲取專業設計師免費量房設計？

點擊獲取

聲明：所有來源為“齊裝網”的內容信息，未經本網許可，不得轉載！本網轉載的其他文字、圖片、音視頻等信息，內容均來源于網絡，并不代表本網觀點，其版權歸原作者所有，如果您發現本網轉載信息侵害了您的權益，請與我們聯系，我們將及時核實處理。

相關標簽：