2018年三四線城市房價為什么一直漲？落后縣城均價6000、8000的原因竟是……

2018-03-10 10:17:24

來源：齊裝網

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三四線城市的概念，許多人一直搞不清楚。基本上來說，除了北上廣深這四個一線城市之外，其他的省會城市就是二線城市了。當然了，有些省會城市還不如東部沿海地區的一些普通地級市，所以就暫時被劃分在三線城市范圍。

2018年三四線城市房價

那些房價虛高的，主要是人口大縣，*多可達二三百萬人口。

特別是我國東部一些省份，比如山東、安徽和河南這樣的人口大省。很多縣城人口眾多，堪比一些小城市。

而且當地人口以外出打工為生，都是在房價極高的大城市，生存壓力更大，更買不起房，所以只有回家買房。

更重要的是，一些落后縣城的房價，是教育支撐起來的。很多縣城也劃學區，必須有房產證才能讀小學、初中和高中。而越是落后地區的人，越想拼命讓孩子能上好學，可以說不惜一切代價。縱然縣城學區房一平米要6000到8000，咬咬牙自己多受點罪，也要供孩子上學。

所以，很多縣城的房價完全是靠教育支撐起來的，本身沒有企業和工廠，各種設施也落后，卻超過部分城市的房價。

落后縣城均價

小編卻認為，別小瞧這些三四線城市，實際上在2018年的房地產市場中，這些城市的房價會有比較搶眼的表現。許多人都覺得，這是因為虹吸效應，這些三四線城市從普通地級市以及勞動力輸出城市吸引了大量的人口資源作為城市發展動力，所以房價一定會上漲。

事實上，這個邏輯并沒有錯誤。但小編還在想另外一個概念，那就是人口回流問題。基本上來說，從本世紀初北漂們、上漂們開始形成，至今為止差不多已經35歲了。我們當然都希望每個出去闖天地的朋友都可以成功在一二線城市安家落戶，但現實是殘酷的。雖然每年都有那么多的年輕人涌入大城市，可真正能夠買得起房子的，卻比例很低。

而這些人，如果奮斗到現在都沒有房子的話，那么基本上也就徹底失去了購房房子的可能性。而面對著一二線城市這么高的房價和這么多的購房限制，并不是每一個年輕人都有耐心等待五年然后再買房子，所以小編覺得，從人們的心理角度來分析，很多在一二線城市奮斗的年輕人，都會考慮在三四線城市買一套房子。這樣，即便是將來混不出一片天地來，到也總有個安身立命的地方，不是嗎？

所以，三四線城市在2018年中，房價應該會受此因素出現較大的漲幅。而到底會漲幅多少，關鍵還是要看城市本身的發展潛力，特別是高科技領域以及總部經濟方面的競爭優勢大不大。事實上，這兩個領域也主要是北漂們、上漂們的主要就業途徑。小編覺得，人口回流的方向雖然從一二線城市跑到三四線城市，但具體如何選擇，還是要與自己在一二線城市的就業崗位有*。

由此來說，小編覺得，未來要學會挑選合適的三四線城市進行*，不能盲目，更要仔細再仔細。（文章轉載三刻人生）

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