房地產稅3次亮相兩會，難道房價真要大跌？且看你城市房價走勢消息！

3月5日，李克強總理在《政府工作報告》中提出要穩妥地推進房地產稅。

時隔兩日，財政部副部長史耀斌等就“財稅改革和財政工作”相關問題作出了官方解讀。史耀斌表示：全國人大、財政部和相關部門正起草完善房地產稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。

房地產稅的出臺是否抑制或降低房價，各方的觀點不一，但房產商、SOHO中國董事長潘石屹認為：房地產稅出臺后房屋空置率、房價都會降。

降低房價上揚曲線斜率

問：您怎樣評價當前的房地產調控政策，實施房產稅能夠抑制房價的上漲嗎？

答：在房產稅改革的討論中，可發現公眾*關心的往往是房價過高問題。對此，政府應該做些什么呢？一定要包括合理收稅。房價越高，政府拿到的稅收越高，拿到稅后支持加快建設保障房。在保障和商品雙軌統籌之下，把所有要素合在一起形成理性認識指導下的制度安排，而這種理性認識絕不僅僅是針對商品房房價的。

房地產調控和房產稅改革已討論了相當長時間，但不能把開征房產稅的目的僅僅看成是打壓房價。目前談及的房產稅，實際是以房產保有環節征稅形成規范的經濟調節杠桿，以形成多種正面效應，包括對地方政府職能轉變的合理激勵，以及在配套改革中改變地方政府對土地財政的過度依賴。這一改革也是優化我國稅制結構和收入再分配的組成部分。征收房產稅，房價不會應聲而落，但會使城鎮化快速發展時期房價上揚曲線的斜率降低，發展過程更加平穩，減少泡沫，不會動不動就大起大落，造成對社會生活的負面沖擊。

可抑制收入“兩極分化”

潘石屹：房地產稅出臺房價會降低

在3月5日的全國政協十三屆一次小組會期間，全國政協委員、財政部原部長、全國社保基金理事會理事長樓繼偉曾表示，“今年房地產稅法草案應該能完成‘一讀’”。

2018年全國人大會議首場新聞發布會上，大會發言人張業遂就透露，加快房地產稅立法是黨中央提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部負責牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

經濟學家馬光遠認為，鑒于房地產稅立法的復雜性，房地產稅立法的周期不會太短。

國家行政學院經濟學教研部教授馮俏彬分析說，當前相關部門已具備解決技術條件的能力，但房地產稅真正落地，還需要決策層通盤考慮政治、經濟、社會等各方面因素。房地產稅不僅是一項稅制改革，更是我國稅制改革從間接稅向直接稅的跨越，是國家治理層面的大問題。

但房產商、SOHO中國董事長潘石屹認為，房產稅的出臺時間其實并不重要，只要有權威的文件、權威的人說出來，就會加快房地產稅出臺，就會影響市場，影響人們對房價的預期。

事實上，呼吁房地產稅盡快出臺與持續的高房價不無關系，而房地產稅的出臺能否起到抑制或降低房價的作用，也存在諸多爭議。

在中國人民大學國家發展與戰略研究院研究員劉曉光看來，房地產稅的開征也是為了抑制房地產市場的過熱投機與有限房地產資源的過度占用，是調節收入分配差距過大，降低房產硬性需求，從而遏制房價過熱的重要手段。

劉曉光的觀點與潘石屹相吻合。潘石屹認為房地產稅出臺后房屋空置率、房價都會降，二套以內不該征。

從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房地產稅，是很有可能的。對于擁有100套住宅的人來說，即便套免征、從第五套開始累進*，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

如果房地產稅的開征，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些手持多套房產的人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。

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