2018年買房可以20%首付?北京買房新政策

2018年買房真的可以可以20%首付嗎？2018年北京買房新政策又出來拉，歡迎前來了解如有變動，請以官方發布為準。

一、2018年買房可以20%首付？

1、2018年買房首付需要多少

首套房公積金貸款首付比例是20%，商業貸款首付比例是30%。

2套房首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

公積金貸款首付降至2成。

在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

2、2018年首套房首付比例新政策

不清楚，但是現階段購房成本越來越高。

具體政策還沒有出來，暫時按照2017年目前市場行情執行

目前很多銀行貸款利率都上調了，具體18年的政策還沒出來，不過肯定比今年付出的多。

目前是首套30%，西安現在首套外地戶口40％。

二、2018年北京買房新政策

1、2018北京二手房買房新政策

北京住建委在網站上掛出了《關于〈北京市存量房屋買賣合同〉及相關經紀服務合同示范文本公開征求意見的通知》(以下簡稱通知)，并有望在今年正式執行。這個通知的厲害之處在于：修訂后的買賣合同將自行成交版和經紀成交版合二為一，并明確房屋成交價格將按照實際成交價格來進行網簽及納稅，房屋的成交網簽價格將把以往的房屋價格和裝修價格合并在一起。因此如果開始執行新通知，就意味著“陰陽合同”這一潛規則將退出歷史舞臺，北京二手房網簽價格將大幅度提高，同時個人需要繳納的個稅及*也會大幅度提高。

2、2018北京房產購買稅收政策

為進一步嚴格購房資格審核中相關政策執行標準，根據《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》(京政辦發〔2011〕8號)第六條關于“...在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的規定，現就“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”的政策執行標準公告如下：“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。

3、2018北京市購房資格政策

購房資格審核個人所得稅政策執行標準，按照公告規定，“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”分兩種情形審核認定：

一是按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。

二是按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，是指根據個人所得稅法及實施條例規定，取得“個體工商戶生產、經營所得”的個體工商戶經營者、個人獨資企業出資人、合伙企業個人合伙人和個人，根據各自適用的計稅期間，采取按月繳納稅款*的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;采取按季繳納稅款*的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。

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