2018房價大局已定，開發商將大幅降價？大佬們的話不是嚇唬你！

天天說房地產變天，是不是就不能買房了？

其實從來沒有跟大家說過不能買房。在房子是用來住的而不是用來炒的這個堅定有力的定為指導下，該不該買房，要問問自己的買房干嘛？我們經常說房地產*邏輯變了，難道房地產不適合*了？

一句話告訴你，*邏輯雖然發生變化，那是針對炒房者而言，在房住不炒的背景下，房子回歸居住屬性的愿望越來越強烈。

越來越不適合炒房，但是如果把房子當成居住需求，當然可以買，只是就不能再抱有炒房的心態和大賺暴利的想法，而且未來想買房的機會越來越小，而且未來很多人也不一定非要去買房，所以不是所有人多會糾結一定要擁有一套自己完全產權的房子，但是并不代表你居住的權利會越來越小。

將來每個人的居住尊嚴都會被尊重。

是不是該買房，誰也不用問，問問自己，有沒有這個資格，有沒有這個需求。不過*近幾位專家的話也讓購房者有點摸不著頭腦，該不該買房也被繞的暈頭轉向。

比如，當下*火的也是*貴的經濟學家任澤平自從入駐恒大后，各種聲音也是紛至沓來，話題不斷。

任澤平進駐房地產之前，他是這樣預判房價的：因為我是一名宏觀分析師，我的長處是做大類資產配置。比如說17、18年炒股票，19、20年買房。然后炒股票，17、18年炒有基本面的股票。19、20年買人口流入地方的房子，這是我的建議。

按照任澤平的話說是不是就意味著現在不能買房？只能等到2019年以后了？相信，他不完全是這個意思，但很多人聽了可能會覺得只能等到2019年。

也有人對任澤平的觀點提出質疑，比如沒到房地產公司前，他的觀點更可信，但是到了房地產公司后，還能不能公正的預測就不好說了。

也更愿意相信他之前的觀點。比如，不建議*海外房地產，的機會在中國。他當時表示，國內一線房價上漲接近尾聲，看好1.5線和大都市圈的衛星城等觀點也曾讓很多人為之癲狂。

我們再來聽聽另一位經濟學家的觀點。馬光遠，獨立經濟學家，經濟學博士，產業經濟學博士后。

近日，在深圳一次創新論壇上，馬光遠發表觀點認為：2018中國經濟年往下走的概率非常大，2018年數字可能不如2017年，特別是房地產帶來的風險，房地產可能在2018年會帶來一些負面影響，2018年可能會是房地產*困難的時候。房地產市場將快速回落，房地產*增速下滑，三四五線房地產市場見頂。

另外，國家統計局數據顯示，11月中旬，2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，整體來看，一線城市新房價格環比下降，二手房價格持平；二三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。本次發布的房價指數，反應出全國樓市向下調整的拐點初步確立，樓市熱度開始正式潮退。

近日，標普全球評級在發布的報告中表示，預測2018年中國全國范圍內的地產銷售額下降幅度將達到5％，主要緣于銷售面積下降。市場普遍預計明年樓市銷售增速為下降5％-20％，降幅或超過2014年的銷售增速下降7.6％，創2008年以來新低。

可以說創下了10年來的新低。這是不是意味著房地產大周期調整已經非常明確？

同策研究院總監張宏偉表示，預計明年年初，出于回款目標壓力、*兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素，更多的房企會放棄自己的價格“底線”，尋求“降價”，甚至有的企業會因為*兌付壓力而主動降價。預計2018年春節后，通過主動“大幅降價”回款的現象將越來越多。

12月9日，融創中國董事長孫宏斌在某論壇上表示，現在政策短期看來是不會變的，長期政策在路上，有多遠也不知道，什么政策也不知道，不確定性比較大。不確定性的問題是預期的不確定性，我對房地產很悲觀。

孫宏斌之前也說，對房地產市場非常非常悲觀，融創去年10月后沒有再拿地。他表示，融創從2016年10月1日以后開始已經停止在公開市場拿地，2017年也將以并購為主。

12月8日，萬科集團董事局主席郁亮表示，“在未來一段時間我們能夠讓大家評價萬科不再和發展商聯在一塊。所以現在誰跟我說發展商我跟他急，發展商我覺得是在過去一段時間里面這個時代已經結束了。”

這兩年尤其是今年，地產大佬潘石屹、王健林、李嘉誠紛紛拋售房產，也足以說明他們對未來的市場判斷比較悲觀。李嘉誠一直在拋售國內房產的路上，并表示今明兩年依然會出售價值數百億物業。

李嘉誠等的反應也基本上與2018年面臨市場*困難以及2019年適合買房不謀而合。從2017年，房地產的一個大周期頂部正在形成，這樣的大周期房價一旦見頂，必然是有50%以上回撤的。所以有觀點認為，買房的時機還需要等待，如果按18個月的小周期看，起碼也在2019年。

說白了，房地產的邏輯改變，不僅僅是*邏輯，包括調控邏輯和思路。我一向建議，有錢又有資格當然可以買，而且市場冷的時候買還比較合適呢。瘦死的駱駝比馬大，房地產再差他也*，只要不炒房怕啥？

錢足沒必要等幾年以后，但也不要繼續保持過去買房暴利的想法，未來房價不會大起大落，即使不好賣，租出去也可以啊，我是指大城市。

所以，有錢有資格當然可以買，如果你有錢也可以多買一兩套，這個并沒什么，大不了做房東，把房子租出去，雖然不像以前暴利了，但是也算是一個正經的營生。

而對于廣大老百姓而言，買得起就買，買不起也無需著急搶著買了，但是對于股市輕易不要動，有人說適合炒股，那是人家的股市，不是所有人的，如果你不懂不要盲目跟風。

想說，對于大多數普通民眾來說，炒股不等同于買房，兩個完全不同的市場，所以我不建議炒股，買房*只是不再暴利，但比起存銀行要強得多，比起股票，房價即使跌了，至少還是房子，股票如果跌沒了，就啥也沒了。

我想說，從來沒有什么適不適合買房，當房子是用來住的時候，買不買房看你有沒有需求，也從來沒有誰能給你確切的指導，因為只有你*懂自己。

很多時候的時機是說給*者聽的，而這個臨界點幾乎沒有誰能準確把握，普通購房者也無需去刻意追求這個點，等不起何必要等？等得起又何必在乎一時？

，引用任澤平的一句話，也是送給所有人的：

“我覺得人一定要真誠，忽悠別人*終忽悠的是自己和你的職業生命。所以我覺得一定要真誠，錯了要勇于面對，正確了也不要沾沾自喜，要不斷學習，要自我進化。”

如果把扭曲的價值觀輸送給大眾是極其不負責任的表現。（文章轉載安家融媒騰訊房產）