房產(chǎn)稅執(zhí)行時(shí)間表已定！房?jī)r(jià)暴跌將成為現(xiàn)實(shí)？

房子，是大家在各類(lèi)聚會(huì)中比不可少的話(huà)題。早年買(mǎi)了房子的，無(wú)不慶幸自己當(dāng)時(shí)的英明決斷，沒(méi)有及時(shí)買(mǎi)到房子就各種感嘆自己沒(méi)有眼光。畢竟，在我們的傳統(tǒng)觀念里，買(mǎi)了房子才是幸福生活的標(biāo)配。

為了讓老百姓都能住的好，管理層從去年開(kāi)始就推出了一系列的調(diào)控措施，從北京317限購(gòu)到租購(gòu)并舉，這一系列的舉措都讓還沒(méi)有買(mǎi)上房的人看到了希望。在去年召開(kāi)的“兩會(huì)”上，房產(chǎn)稅問(wèn)題再一次被提了出了。

按照2019年稅收立法要完成全部立法程序的相關(guān)計(jì)劃，2018年稅制改革或會(huì)有更進(jìn)一步的發(fā)展。在此背景下，房地產(chǎn)稅在今年將會(huì)被繼續(xù)推進(jìn)。根據(jù)目前的進(jìn)度來(lái)看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅在2020年前將會(huì)取得突破，2025年之前出臺(tái)是大概率事件。

房地產(chǎn)稅是現(xiàn)代財(cái)政制度的一個(gè)組成部分，現(xiàn)代財(cái)政制度理順了之后，房地產(chǎn)稅才能同步推出來(lái)。預(yù)計(jì)國(guó)家層面的立法，可能在2019年底或者2020年出臺(tái)。但是具體的實(shí)施，還需要經(jīng)過(guò)房產(chǎn)稅實(shí)施條例，以及各省的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，2021年房地產(chǎn)稅或許才會(huì)真正落地。

今年或許將是房地產(chǎn)稅稅制改革的關(guān)鍵一年。那么，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生哪些影響呢?房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降?今天小P就和大家分析一下

一、 房地產(chǎn)稅短期可以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但不能決定長(zhǎng)期市場(chǎng)走勢(shì)

房地產(chǎn)稅開(kāi)征之后的個(gè)影響到的就是供應(yīng)端。由于房地產(chǎn)稅的稅基、具體利率等情況還沒(méi)有正式出臺(tái)，所以專(zhuān)家只能做大致判斷：房地產(chǎn)稅的出臺(tái)后可能會(huì)引發(fā)拋售問(wèn)題。為了讓拋售問(wèn)題更加直觀，這位分析師也做了一些數(shù)據(jù)分析，以北京為例，當(dāng)假設(shè)人均免征面積為40平時(shí)，存量房拋售比例約為6%-19%。

拋售問(wèn)題對(duì)于房地產(chǎn)供應(yīng)端的影響會(huì)有兩方面。首先，大范圍的拋售會(huì)在一定程度上抑制房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是供應(yīng)突然增加了，價(jià)格自然會(huì)走低。其次，拋售二手房也會(huì)在一定程度上減弱新房的吸引力，而且大量出現(xiàn)的可供選擇二手房房源也讓當(dāng)?shù)禺a(chǎn)供應(yīng)端的量大大增加，為此，開(kāi)發(fā)商可能也不得不跟著降低新房?jī)r(jià)格。

但是房地產(chǎn)稅不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期趨勢(shì)。

歸根到底，稅收對(duì)價(jià)格是一種調(diào)節(jié)作用，決定價(jià)格，還是市場(chǎng)供求關(guān)系。房地產(chǎn)稅也是如此。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，物價(jià)是在上漲還是下降，這取決于實(shí)際的供給和需求，也就是城市的人口、收入和貨幣政策。

如果在一個(gè)城市，人口的凈流入，收入的持續(xù)增長(zhǎng)，以及貨幣的大量增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)必然會(huì)上漲。這時(shí)，房地產(chǎn)稅的作用，就是讓上漲的速度稍微慢一點(diǎn)，稍微小一點(diǎn)。

二、房產(chǎn)稅對(duì)普通家庭影響有限

既然房地產(chǎn)稅并不能長(zhǎng)期起到抑制房?jī)r(jià)的作用，那么對(duì)于大量的普通房主來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅的到來(lái)只會(huì)讓我們多交稅，從而加重自己的生活負(fù)擔(dān)嗎?專(zhuān)家表示，這樣的擔(dān)心是多余的。

首先，房地產(chǎn)稅的意義并不在于增加財(cái)政收入，它的到來(lái)只是為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。其次，房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象極有可能僅限于持有多套住房的購(gòu)房者，對(duì)于只擁有自住型住房的房主來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅的影響并不大。

房地產(chǎn)稅雖然還沒(méi)有出臺(tái)，但是其意義是確定的，即：房地產(chǎn)稅將不會(huì)針對(duì)中低收入的普通自住房家庭。換句話(huà)說(shuō)，如果家里有多套房，那么除了自住部分以外的房子基本上都的納稅范圍了。

為了減少新增的房地產(chǎn)稅帶來(lái)的資產(chǎn)損失，部分家庭可能會(huì)出售多余的房子變現(xiàn)。與此同時(shí)，家里已經(jīng)有了自住房的家庭將謹(jǐn)慎再買(mǎi)房。長(zhǎng)此以往，炒房現(xiàn)象將會(huì)大大減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更健康、平穩(wěn)地發(fā)展。

這一變化不僅有利于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)理念的落實(shí)，也能幫助管理層將房?jī)r(jià)控制在合理范圍。

三、房產(chǎn)稅出臺(tái)使未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的*將是一個(gè)更專(zhuān)業(yè)和需要識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)的事情。

未來(lái)的價(jià)格肯定會(huì)是一個(gè)波動(dòng)的趨勢(shì)，閉著眼睛*的日子已結(jié)束。

要想真正*，研究特定城市和地段，并考慮政策和貨幣條件都需要房地產(chǎn)*者更多專(zhuān)業(yè)的知識(shí)。

此外，房地產(chǎn)征收后，房地產(chǎn)持有期還應(yīng)繼續(xù)支付費(fèi)用。如果趨勢(shì)不被踐踏，如果房?jī)r(jià)不漲，就會(huì)繼續(xù)賠錢(qián)，這也會(huì)增加房地產(chǎn)*的風(fēng)險(xiǎn)。

綜合以上三大觀點(diǎn)，我們不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅的到來(lái)可以說(shuō)是一個(gè)好消息，它能有效穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓大家的買(mǎi)房夢(mèng)早日實(shí)現(xiàn)。但是，對(duì)于炒房族來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅的到來(lái)卻會(huì)對(duì)他們有不小的負(fù)面影響。（文章圖片均來(lái)源于PPmoney理財(cái)）