合肥房價會下跌嗎？ 2018年未來房價走勢預測

房地產調控政策緊密關系樓市走向，社會對此高度關注。近期一些城市取消部分區域限購、推出人才安居購房，被誤讀為“調控松綁轉向”，市場敏感性可窺一斑。2018年調控政策有啥“硬招”?穩樓市關鍵棋子落在哪兒?近期，住建部、國土部、央行、銀監會陸續召開年度會議，其中對今年房地產調控都做了部署。

2018房價走勢消息

調控目標不動搖力度不放松

蘭州、南京、合肥等地近期對購房政策進行了局部微調，引發市場對房地產政策將松綁的無限“遐想”。

實際上，定向取消限購、為高層次人才提供落戶政策支持、租房落戶只是部分城市“針對各類需求實行差別化調控政策”的政策注腳，從嚴調控仍是各部門合力保持樓市平穩健康發展、堅持“房住不炒”的政策基調。

“堅持調控目標不動搖、力度不放松”，住建部明確，要保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施。

“嚴”還表現在對住宅用地的規劃上。國土部表示，國土資源處于供給端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用來炒作投機，將強化分類調控、因城因地施策、制定住宅用地中期規劃和三年滾動計劃。

我國房地產市場在人群需求和地域特點上存在明顯差異性，各城市、各地區之間的市場情況不一樣，甚至一個城市內不同區域的住房供求狀況也千差萬別。過去一年，有的三四線城市從庫存積壓變為房價上漲，有的三四線城市庫存規模依然較大。

針對這些差異，住建部強調，要抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。要加強市場監測分析，提高調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

合肥2018年2月房價

合肥市區房價上浮近1000元/㎡

行情1：2月合肥市區共計網簽1564套，相比之前5年，2013年2月網簽5214套，2014年2月5980套，2015年2月4071套，2016年2月5620套，2017年2月1223套。雖然今年2月份同比上浮，但受調控、限簽影響，仍處于低位。

行情2：2017年合肥市區網簽均價基本在1.5萬/㎡，但從2017年12月開始，網簽均價已基本突破1.6萬/㎡，2018年2月網簽均價環比1月上漲974元/㎡。而供應均價也上升一個“臺階”，近4個月以來，供應均價突破了1.7萬/㎡。這還是在“限簽、政府拉低均價”背景下的房價。另外，從近7周的走勢來看，房價基本也慢慢突破1.6萬/㎡。

行情3：目前，網簽仍然在走“低價位房源大量備案，拉低整體均價”的套路。

從全市范圍內，2月份，除了大量1.1萬/㎡的房源(信地華地城網簽131套、光明觀瀾公館網簽155套、文一錦門學院里網簽78套)網簽備案外，肥西官亭鎮福澤公寓網簽219套、花崗鎮福澤公寓網簽190套兩超低價位盤，也進入網簽系統拉低均價，房源價格更是低至3000元/㎡左右。從2017年9月的拆遷安置房文件顯示，合肥預計有5宗拆遷安置房地塊，可提供房源總套數12140套。這些低價房源的上市，也將為地王、高價盤開路。

行情4：雖然低價房源在持續拉低均價，但一些高價位房源也在積極走量。比如，求實領勢學府賣了64套，中海央墅52套，綠地御徽29套，萬科森林公園29套，文一塘溪津門28套……

行情5：2月份，合肥市區庫存量已達到54719套，但其中有約2萬套正在排隊網簽，真實庫存在3萬多套，而目前合肥庫存還是在逐月上漲，預計下半年將達到2014-2015年的水平。后續市場供大于求，必然有優惠潮或價格戰。

可以說，2018下半年的去化壓力要比上半年大，所以年后不少房企搶開局，重點布局上半年。更有房企爆出了，“上半年清盤，二季度拿地，下半年觀市場，2019年再殺回來”的計劃。

合肥房價會下跌嗎

所以很多人都覺得2018年合肥房價很有可能出現下跌。但是筆者卻認為，2018年合肥房價下跌的幾率十分小，甚至還有可能會出現小幅的上漲。

首先從整個樓市的大環境來看，2018年的樓市肯定是要保持整體的穩定，這一點中央已經在各種會議上多次的強調過了。那么什么才是穩定呢？在筆者看來所謂的穩定就是如果房價跌了，那么政府就要出臺政策把房價抬上來，如果房價漲了那政府就運用調控來限制房價，總之就是要讓房價保持在一個合理的范圍內波動。整個樓市都是保持穩定的，那么合肥這一個城市怎么可能會脫離樓市的整體走勢呢？

其次，就單單從合肥這個城市出發，在房價經歷了一整年的下跌之后，現在合肥的房價基本上已經回到了2016年房價上漲之前的水平了，那么也就是說合肥房價暫時已經到底了。既然現在合肥房價暫時到底了，那么怎么可能還會繼續下跌呢？你總不能想著房價會跌到比上漲之前更低吧，大家都知道房價是不可能跌到比上漲之前還低的水平，畢竟貨幣一直在貶值。

*近前幾天合肥不是還出臺了文件，其中有一條是“商品房應由開發商自行定價，且2016年11月之前出讓地塊不限價。”雖然這一條規定不是說合肥放開了限價，但是至少也說明一點，那就是合肥的樓市調控政策的確出現了松動。想一想合肥房價為什么會出現下跌，還不是因為嚴格的調控政策，那么現在調控政策出現了松動，筆者認為2018年合肥房價繼續下跌的概率不大。

大家都知道調控政策還要看地方財政決定的，去年一年嚴格的樓市調控政策已經把合肥的財政嚴重壓縮了，筆者判斷今年合肥政府很有可能會出臺緊縮性的土地政策倆保證土地財政。那么到時候隨著土地供應的減少，合肥樓市的供需關系會進一步緊張，那么房價就算不上漲，但是更不可能會下跌。當然筆者只是就事論事，不是鼓勵你去合肥炒房，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的。

（ 文章來源于網絡）