房價2018年跌一半 2018年三四線城市房價暴漲還是暴跌

近日，21經濟報道走訪燕郊，報道了燕郊目前的樓市現狀。燕郊作為環京樓市的風向標，早已經沒有了往日的光環。從21世紀經濟報道擬定的標題《腰斬！房價暴跌近一半，不敢看了》，就可以看出目前燕郊樓市的頹勢。

房價2018年燕郊跌一半

雖然燕郊的房價是經歷了暴漲之后的下跌，即使跌了將近一半以后，仍然比2016年年初要高，但是燕郊樓市也從一個側面反映了房價下跌并不是沒有可能。但是，燕郊樓市同時又屬于個例，畢竟燕郊的地理位置具有特殊性。燕郊房價的下跌，嚴厲的樓市調控政策起到了決定性的作用。317新政發布之后，燕郊房價就進入了回調期。例如，以、福城上上城五期的成交價已經由時的28000元/平跌至16000元/平；首爾甜城則從36000元/平跌至23000元/平。據悉環京其他地區樓市也普遍跌回調控前的狀態。

影響房價的因素

影響房價的因素有很多，比如說有專家說房價短期看金融，中期看土地，長期看人口，確實具有一定的參考意義。同時，房價又受到樓市調控政策、炒房、國際國內經濟形勢的影響。2018年房價是漲還是跌，影響的因素主要有以下幾個：

1、樓市調控政策是否會出現變化

就像上面說的，燕郊的房價之所以會下跌，就是受調控因素的影響。但是為什么其他城市也出臺了類似的調控政策，房價沒有下跌呢？這主要是因為燕郊的購房者以外地人為主，本地的購房需求畢竟少。如果說現在那些房價一直處于漲勢的三四線城市也出臺樓市調控政策，說不定就會和燕郊一樣，房價快速回落。當然，如果一二線城市的樓市調控政策取消了，那么房價肯定會上漲，因為在一二線城市，購房需求是被抑制的。

2、是否會加息

雖然現在種種跡象表明，國內沒有加息的預期，但是這并不表明沒有加息的可能。雖然現在很多城市的各個銀行都在上調首套房的貸款利率，但是目前的購房貸款的利率水平仍然處于歷史低位，也就是說即使利率上調了，影響也有限。但是，一旦加息，受到影響的就只是購房者，整個經濟都會受到影響。而且，加息對于樓市有明顯抑制作用，歷次加息后，房價基本會進入下行通道。

3、房產*是否在減少

雖然一直在強調房住不炒，但是房產*一直都存在，并且占比并不低。與剛性購房需求相比，*房產對于房價的影響更為顯著。因為剛性需求買房大多是通過貸款，而*房產，全款的占比更高。*房產比例的高低，表明了*者對于未來樓市走勢的態度，如果*房產比例較高，那么未來房價上升的可能性就很大；而*房產的人少了，那么房價就可能會下跌。因為與普通人相比，*者的眼光更敏銳，嗅覺更突出。

三四線城市房價走勢 

一二線樓市繼續降溫，越來越多城市房價開始回落。三四線繼續領跑，但是出現了漲幅環比下降的態勢。

經過7個月的降庫存，許多城市都差不多了，整體降到了13個月，那么房價漲速放緩就在意料之中。不少人看到房價漲了總想追入，其實這是極其錯誤的做法。比如去年追一線城市，那么今年調控全部套牢。同理，如果現在追三四線，很有可能在明年初就會回落。

很明確的說，三四線房價一旦下跌，無論力度還是時間都會更嚴重。難道忘了2013年房價見高點的情形了嗎？不少人直到現在依然深度套牢。就像筆者老家城市一樣，房價跌了30%以上，直到今年還沒解套！我想其他城市照樣存在這種現象，說明炒房也是有風險的。

房地產調控已經遏制了房價上漲，下一步就將全面回落。專家顧云昌認為2017年已經見到了本輪房價的高點，一二線率先回落。由于三四線受到*面關照，補漲效應明顯，但持續性不會長，明年房價將必然回落。至于現在該不該買房呢？我想智者見智仁者見仁，換做我的話，不會在這時候介入。

（文章源于網絡）