國家六個房產新政策，難道2018房價下降已成定局？要買房的快看看！

來吧，站在高處，重新理解財富。

春節過完了，攢夠首付的錢了嗎？2018年很多人都定下了新年小目標：買房子，那今年的房價是個什么情況呢？是漲是跌？你有希望買房么？在買房這件事中*掙扎的就是普通老百姓，房價漲，你為開發商打一輩子工；房價跌，你為銀行打一輩子工，都說一線城市留不住肉身，三四線城市留不住靈魂。

近日，國家住建部透露了影響樓市的幾個大變化，2018年的房價，好消息爆棚！還沒買房的人快來看一看，分分鐘幫你省下一筆巨款，房地產稅出臺時間確定，財政部長在人民日報刊文：房地產稅將這樣收，2017年12月20日，財政部長肖捷在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度（認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。

文中明確指出：按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

明確房地產稅時間表：力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務，全國不動產聯網基本完成，目前全國的不動產聯網工作已經基本完成，接下來就是立法和配套措施的出臺。

房地產稅，如何保證公平？

個人住宅超過兩套、三套住房可能才會被征稅，在此基礎上：，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅；第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學區房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅；第三，生活用房、保障用房不用交稅，支持首套住房和改善住房。

同時近日，全國住房城鄉建設工作會議發聲，定調2018年房地產市場大局：2018調控力度不會松動，住建部部長王蒙徽：堅持調控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，進一步強化地方政府主體責任。

差異化調控，拒絕一刀切，支持改善需求，遏制炒房。2018年將針對各類需求實行差別化調控政策，對于首套住房和改善型住房要鼓勵和支持，對投機性炒房要大力限制。

對于首套剛需房，2018年很可能會在政策上給予首套房、改善需求者以傾斜，例如下調住房信貸利率，加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度等。

對于炒房者，一是通過政策手段逼他們吐出手上的房源，二是阻擋他們進場繼續炒房（比如“限售”擴容、二套房貸款利率提高、社保繳納等）。

開發商不得拒絕公積金貸款，很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發商為了回款快，就是不讓你用。針對這一現象，2017年12月，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部聯合印發《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金[2017]246號）（以下簡稱《通知》），維護住房公積金繳存職工購房貸款權益。

在本市行政區域內，從事商品房開發建設、經營活動的房地產開發企業，在銷售商品房時，不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購房。

房地產開發企業，應積極配合管理中心及住房公積金貸款承辦機構提供辦理住房公積金貸款過程中應當由房地產開發企業提供的有關材料。

國家"借錢"給你買房，什么是共有產權住房呢？簡單來說就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那么購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。共有產權住房屬于你嗎？屬于！

買房初期：這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權。買房之后：隨著購房人收入的提高、財富的積累，可以逐步增購產權，直至*終完全占有產權。簡單地說，就是你可以以優惠條件購入房子，但是產權你和政府共有，將來有錢了，可以慢慢把產權都買回來！

共有產權住房具體怎么操作？

假如你現在買一套8000元/平方米的商品房，手頭錢不夠。現在政府出面，給你修房子，然后以一個優惠價（有可能不到商品房的一半價格），你買70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不會收你的房租，當然，物業、水電氣你自己承擔啦！等你有錢了，你再把政府收了那30%、20%的買回來，這個房子就完全屬于你了。

文章轉載于鳳凰網資訊

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