房地產稅開始征收，2018房價會不會跌？

房地產稅開征，*會是多少？

2011年在重慶、上海的試點，可以說是“隔靴搔癢”，*低、門檻高，對于市場并不會有太大的影響力。比如，上海試點的*也只有0.6%，這樣看200平米的房產，除去180平的免征面積，房子的評估價就算是10萬一平米，房產稅也才1萬2，相比2000萬的房價，恐怕收的稅還不夠管理稅務的成本。

那么房地產稅的*一般在多少呢？其他國家和地區的房地產*又是如何規定的呢？

中國香港：如房地產作出租用途，則該租金收入需要繳納物業稅。每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅凈值，以標準*向在香港擁有土地或樓宇的業主征收，*為15%；

中國臺灣：按我國臺灣物業稅的征收標準來看，144平方米以上的房源，每年收取的稅費將有可能在房屋總價估值的0.8%-1.5%/年；

新加坡：由新加坡國內稅務局對所有房產評估租金征收，自住房產的物業*是4%，其他類型的房產的物業*是10%；

日本：日本財產稅主要是對房地產等不動產課征的不動產取得稅、固定資產稅、城市規劃稅、注冊執照稅等，固定資產稅的標準*為14%；

韓國：韓國的財產稅和綜合土地稅達到驚人的30%。而韓國在接下來的2年內，還有可能進一步調整房地產*。財產稅和土地稅將會被整合為資本*稅，*將增加為：第二套房產為50%，而第三套房產為60%。

美國：不動產稅，歸在財產稅項下，稅基是房地產評估值的一定比例。目前美國的50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產*從0.45%-6%不等，大約平均1%到3%；

德國：不動產稅根據評估價值的1%-1.5%征收；

法國：持有不動產者，每年按3%的公平市場價值納稅。公司將自己房產裝修后出租，按16%的公司所付出租金征收；

瑞典：不動產稅，征收額度為不動產稅務評估價值的0.5-1%。自2001年起，對于單棟獨立家庭住房(相同于國內別墅的那種住房)，*為1%，對共同產權型的公寓住宅，*為0.5%。商業物產不動產*為1%，工業物產*為0.5%；意大利：不動產稅：按照物業稅務評估價值的0.4%-0.7%；

加拿大：對土地和建筑物價值征收物業稅，基本為房價的1%-3%，房價越高，*越高；

澳大利亞：無房產稅，僅對土地征稅，各個州有免稅額度，如維多利亞州土地價值低于25萬，新南威爾士州低于38.7萬，昆士蘭州低于60萬，南澳州低于30萬不征收土地稅；

綜合來看，盡管我國的房地產稅*和征收辦法還沒有正式公布，但參照其他國家的征收標準來看，在家庭人均80平米的免征額度之外，依據市場對房產估值的1%-4%來征收。

從海外的房產財富的傳承經驗和經歷來看，房地產稅的落地及實施，僅是短期影響的負面因素，從長期來看，并不能對房產的財富傳承產生根本的影響；相反，它警醒了財富的持有者，讓他們開始認真考慮財富傳承的問題，不再是簡單的持有房產，而是多元配置資產，在合理、合法、合情的*規劃和稅務減免的規劃下實現財富的傳承。

就國內的情況來看，各種政策出臺的目的都是“穩”字當頭，抑制大漲防大跌；至于房產稅對于房價的影響，大致可以推測出有三種情況。

一、如果*房產的*率高于房地產稅，那么房地產還是會作為重要的*工具；但是，由于有*控制，房價不會像之前那樣，大起大落，漲到人心碎了。畢竟*一兩套房，就從過去的房價增長看，除去貸款利息和房產稅，還是有些許*的——不過，如果囤十套、二十套房，就另當別論了；沒有人囤房，房價也就不會被推到一個離譜的地步了。

二、貨幣寬松時期，對付通脹還是靠房；不過就不會像現在這樣亂買房，未來房產市場會進一步分化；不僅僅是一線城市和三四線城市的分化，也會有同一城市中老房子和新房子，好戶型和壞戶型，學區和非學區等房產的分化，因此，房產*更加復雜，更少的人盲目入市，從而避免了一涌而上推得房價猛漲的現象。

三、租金回報率將受到重視，租金回報率是否能夠超過同期限無風險*率，是決定房產交易的重要因素，事實上，看看現在已經征收稅的商業地產，未來房產稅推出后，住宅地產也就是這個模式了。

這里通過三種影響樓市的因素，給大家一個預測未來的思路；要知道財富不是房產本身創造的，而是市場大環境創造的；市場轉向了，還像之前盲目炒房，盲目增持房產，能有多少機會呢？

房價在房地產市場化之后一路上漲，是在既有的規則之下，在曾經缺房子的特定歷史環境下的特殊階段。

現在無論是房價收入比，還是人均住房面積數量，都在預示著房價將回歸到正常的漲跌區間；如果房地產稅等一系列長效機制逐步落地，介入房地產市場的*者，對于市場的預期和把握都將更加理性；房價也將受到房屋供給和需求關系度、GDP的持續增長、失業率、房屋空置率、以及銀行信貸政策、貨幣政策等方面的影響，而不是以投機為樂趣的炒房人就可以將房價推高；未來“房子不是用來炒的”可能真的能實現，房地產市場總體上也將步入一個正常的發展軌道中。

本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產*煉金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。（文章轉載劉磊地產評論）