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    部分城市樓市限購(gòu)政策松動(dòng) 2018年全國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎?

    2018-03-01 13:53:41
    來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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    2018年(大約10~11月)‘十九屆三中全會(huì)’會(huì)是本輪樓市調(diào)控政策和市場(chǎng)趨勢(shì)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)和風(fēng)向標(biāo),這之后樓市調(diào)控政策才具備實(shí)質(zhì)性松動(dòng)的條件。”那么全國(guó)樓市限購(gòu)政策是怎么樣的呢?

    2018年樓市限購(gòu)政策

    一、2018年房產(chǎn)資訊

    1月5日,蘭州(樓盤)率先發(fā)文對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu),明確提出:取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策;限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房不需要再提供社保證明和納稅證明;2018年1月8日實(shí)施。這被市場(chǎng)認(rèn)為是樓市打響全國(guó)松綁的槍。

    還有不少城市松綁限購(gòu)限價(jià)政策的突破口則是從“人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)”開(kāi)始。如1月4日南京(樓盤)發(fā)布落戶新政:有研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷,憑畢業(yè)證書可落戶南京。而之前則是要求外籍人員應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))才能購(gòu)買一套住房。

    而2018年伊始,合肥(樓盤)市國(guó)土資源局和市物價(jià)局亦發(fā)文表示,商品房應(yīng)由開(kāi)發(fā)商自行定價(jià),且2016年11月之前出讓地塊不限價(jià)。即2016年11月之前拿的高價(jià)地,未來(lái)上市時(shí)售價(jià)不受限制,突破了限價(jià)壁壘。

    在南京、合肥分別放松限購(gòu)和限價(jià)之前。武漢(樓盤)、長(zhǎng)沙(樓盤)、濟(jì)南(樓盤)、鄭州(樓盤)、成都、重慶(樓盤)、沈陽(yáng)等城市早就以“搶奪人才”為由,針對(duì)部分人“隱性”放松了樓市限購(gòu)。這是個(gè)別城市的個(gè)別現(xiàn)象,還是預(yù)示著2018年樓市調(diào)控“明緊暗松”的開(kāi)始?

    樓市限購(gòu)政策

    二、蘭州率先打響限購(gòu)松綁槍

    據(jù)蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》的公告,針對(duì)蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況,對(duì)蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整,取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。

    同時(shí),城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū),不包括高新區(qū)榆中園區(qū))的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭州戶籍家庭*多可購(gòu)買一套、蘭州戶籍家庭*多可購(gòu)買兩套的限購(gòu)政策,但不再提供社保證明和納稅證明。

    限購(gòu)松綁的同時(shí),蘭州還加碼了樓市限售:明確對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū),不包括高新區(qū)榆中園區(qū))的住房實(shí)施限售。個(gè)人在上述區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記簿日期滿三年方可上市交易。不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上注明“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。

    其實(shí)蘭州部分區(qū)域取消限購(gòu),并不違背中央調(diào)控總體方向。按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“分清中央和地方事權(quán),實(shí)行差別化調(diào)控”的定調(diào),以及住建部工作會(huì)議“針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”的要求,蘭州市根據(jù)自身房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行了微調(diào)。

    數(shù)據(jù)顯示,2017年年蘭州主城區(qū)核心區(qū)域新建樓盤數(shù)量少、面積小、房?jī)r(jià)高,其中熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)已超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米。然而,在距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域,房屋供應(yīng)量雖然占整個(gè)蘭州新房面積的七成以上,但房?jī)r(jià)僅有6000~8000元/平方米,為主城區(qū)的一半左右。也就是說(shuō),蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的區(qū)域只集中在市區(qū),而部分郊區(qū)的庫(kù)存仍較高,仍有去庫(kù)存壓力。

    2018年限購(gòu)政策

    三、真正的調(diào)控松動(dòng)或在2018年四季度后

    除蘭州外,目前南京、武漢、鄭州等地亦出臺(tái)了針對(duì)人才的購(gòu)房政策。南京繼放寬“碩士買房無(wú)需社保證明”之后,再度出臺(tái)人才政策,規(guī)定應(yīng)屆本科及以上畢業(yè)生,在南京市就業(yè)*即可落戶,而落戶即意味著購(gòu)房資格。

    鄭州甚至都不用落戶就可以買房。按照2017年12月鄭州市政府新文件,非鄭州戶籍人才購(gòu)房條件放寬,即不論年齡和畢業(yè)年限,只要符合全日制本科(含)以上學(xué)歷、副(含)以上職稱、技師(含)以上職業(yè)技術(shù)資格,三個(gè)條件中的任意一個(gè),不用審核社保或個(gè)稅,即可按規(guī)定購(gòu)買住房。

    合肥則率先松動(dòng)限價(jià)政策。2018年1月3日,合肥市國(guó)土資源局、市物價(jià)局的一則信件回復(fù)引起騷動(dòng),內(nèi)容是:合肥市自2016年11月開(kāi)始,對(duì)市轄區(qū)和長(zhǎng)豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內(nèi)的居住用地(含商住用地)實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”的土地拍賣*,要求競(jìng)得人辦理住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格。然而,在2016年11月之前出讓的居住用地沒(méi)有此項(xiàng)規(guī)定。

    這意味著,合肥市2016年11月之前拍出的地王項(xiàng)目,將不再因受制于政府限價(jià)而難以入市。這無(wú)疑也讓其他各地“地王”項(xiàng)目看到了出路。部分城市限購(gòu)限價(jià)政策放松也與政府財(cái)政壓力有關(guān)。長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)地方政府財(cái)政收入高度依賴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)*和賣地收入。但是伴隨著樓市調(diào)控的深入,各地方政府的土地財(cái)政的壓力越來(lái)越大。

    限購(gòu)政策

    “從土地財(cái)政依賴度角度來(lái)說(shuō),2016年10月調(diào)控以來(lái)部分一二線城市土地出讓收入的減少直接誘發(fā)地方政府的階段性土地財(cái)政收緊,而地方土地財(cái)政壓力則成為誘發(fā)松綁樓市限購(gòu)的主要原因。從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,土地財(cái)政依賴度越大的城市,其首先放松限購(gòu)政策的可能性就越大。從人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)所涉及的一些城市來(lái)看,大部分出臺(tái)以人才引入的切口變相松動(dòng)限購(gòu)的城市均有一定的財(cái)政壓力。”同策研究院首席分析師張宏偉表示。

    未來(lái)不排除部分高庫(kù)存或地方財(cái)政壓力較大的城市進(jìn)一步放松樓市調(diào)控。無(wú)論中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、住建部工作會(huì)議均強(qiáng)調(diào)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松;同時(shí)長(zhǎng)效機(jī)制的建立仍需要調(diào)控來(lái)?yè)Q取空間,即使部分城市政策略有微調(diào),但全面放松或大幅度放松仍難看到。

    限購(gòu)政策

    張宏偉預(yù)計(jì),2018年(大約10~11月)“十九屆三中全會(huì)”會(huì)是本輪樓市調(diào)控政策和市場(chǎng)趨勢(shì)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)和風(fēng)向標(biāo),這之后樓市調(diào)控政策才具備實(shí)質(zhì)性松動(dòng)的條件。全國(guó)核心一二線城市樓市在2018年上半年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性調(diào)整期,調(diào)整期過(guò)后勢(shì)必會(huì)有“救市”政策出臺(tái);從時(shí)間角度來(lái)看,新一屆黨的“十九屆三中全會(huì)”預(yù)計(jì)2018年10~11月召開(kāi),之前樓市仍然處于下行調(diào)整過(guò)程中,調(diào)控政策不可能松動(dòng),“十九屆三中全會(huì)”后有可能會(huì)出臺(tái)刺激政策,通過(guò)樓市增長(zhǎng)為“十三五”新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)鋪路。此時(shí),限購(gòu)政策才具備實(shí)質(zhì)性松動(dòng)的機(jī)會(huì)和條件,非一線城市有可能限購(gòu)政策執(zhí)行上“明緊暗松”,甚至取消限購(gòu)。

      以上就是關(guān)于2018年樓市限購(gòu)政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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