2018多地上調(diào)房貸利率，對(duì)購(gòu)房者有重大影響 專家稱后續(xù)還有可能上漲！

今年以來，多地上調(diào)房貸利率。繼廣州四大國(guó)有銀行宣布首套房的房貸利率上浮10%后，河北銀監(jiān)局稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%－10%，二套上浮20%。分析人士指出，盡管相比此前房貸利率有所上浮，但從歷史角度來看，仍然處于低位。今年以來*價(jià)格上行對(duì)于房地產(chǎn)影響越來越大，后續(xù)各地房貸利率仍有上浮的可能性。

一、多地上調(diào)房貸利率

“剛提交了房貸申請(qǐng)，房貸利率就上浮了。”在廣州工作的李慧(化名)計(jì)劃購(gòu)買首套住房，卻發(fā)現(xiàn)房貸利率要上浮10%，這也就意味著總共貸款近220萬元的她現(xiàn)在每個(gè)月要多還將近700元，本息合計(jì)大約要還給銀行440萬元。

除了廣州以外，近期河北省銀監(jiān)局也稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%－10%，二套上浮20%。據(jù)《*日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京部分銀行首套房貸款利率也再次上調(diào)。就首套房而言，基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端指出，一方面，*價(jià)上行對(duì)于房地產(chǎn)影響越來越大，購(gòu)房者的壓力也越來越大。但另一方面，目前的執(zhí)行利率從歷史角度來看仍處于較低點(diǎn)，原因在于基準(zhǔn)利率是歷史點(diǎn)，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。據(jù)他測(cè)算，近年來首套房的執(zhí)行利率平均值在6%，因此目前的房貸環(huán)境還屬于低利率時(shí)代。

二、后續(xù)仍有繼續(xù)上浮可能

張大偉指出，由于*成本的上行仍在持續(xù)，因此后續(xù)不排除還有繼續(xù)上漲的可能。目前大部分購(gòu)房者還是以貸款形式買房，選擇全款的更多還是出于置換需求購(gòu)房，從房?jī)r(jià)基礎(chǔ)和市場(chǎng)基礎(chǔ)來看，購(gòu)房者還是需要信貸。因此，他認(rèn)為，在信貸收緊的大趨勢(shì)下，市場(chǎng)漲幅會(huì)趨緩，如果繼續(xù)收緊，可能出現(xiàn)同比下行和環(huán)比下降。

融360分析師李也向中新經(jīng)緯客戶端指出，從2017年4月起房貸利率開始出現(xiàn)上調(diào)，進(jìn)入2018年房貸利率保持整體上行趨勢(shì)，后期也將保持此趨勢(shì)，仍存在上漲空間，但不會(huì)過大，初步預(yù)測(cè)小于2017年整體漲幅。

“目前*成本的確偏高，各地房產(chǎn)政策調(diào)控力度加大，綜合對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響來說，基準(zhǔn)利率上調(diào)的可能性較小。因?yàn)椋鶞?zhǔn)利率上調(diào)后，帶來的不僅僅是房貸市場(chǎng)的影響。”李稱。不過，張大偉也同時(shí)指出，目前對(duì)于購(gòu)房族來說，相比起房貸利率的上行，更為敏感的是放款周期和放款額度。

三、會(huì)否誤傷剛需

首套房利率的提高是否會(huì)誤傷到樓市剛需一族？對(duì)此張大偉的回答是肯定的。“對(duì)于真實(shí)的首套房購(gòu)房族，較高的執(zhí)行利率勢(shì)必會(huì)誤傷到他們。”

李也指出，首套房貸利率上調(diào)就目前來看的確誤傷到小部分剛需用戶，在購(gòu)房的過程中需要承擔(dān)更多的利息支出。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，實(shí)際上是保護(hù)了更多的剛需用戶，市場(chǎng)中的調(diào)控沒有辦法做到*，可以通過不斷的細(xì)化操作降低對(duì)剛需的誤傷。（文章源自中新經(jīng)緯）