安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，其買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)又有哪些？

  　　對(duì)于拆遷的業(yè)主來(lái)說(shuō)，安置房就是一個(gè)不錯(cuò)的容身之所。那么，對(duì)于安置房，我們可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎？其買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)又有哪些呢？下面就跟著小編來(lái)看一下，你就知道了。

  安置房效果圖

　　一、什么是安置房？
 　　所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。
 　　二、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
 　　安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證。另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。
 

  　　有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；而對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

  安置房效果圖

　　1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
 　　2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
 　　3、提供更多小區(qū)服務(wù)，但會(huì)適當(dāng)收一些費(fèi)用。
 　　三、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：
 　　1、政策因素
 　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
 　　2、價(jià)格因素
 

  　　目前拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，*終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

  安置房效果圖

　　3、人的因素
 　　“共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。根據(jù)人大常委會(huì)對(duì)《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)，共有財(cái)產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無(wú)效。如果第三人善意取得財(cái)產(chǎn)，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護(hù)。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財(cái)產(chǎn)的共有人進(jìn)行賠償。
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