二手房交易流程有哪些？

2016-05-25 09:27:45

來源：齊裝網

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　　很多人為了省去裝修工程的麻煩，都選擇購買二手房來作為自己的家居。那么，對于二手房，我們在購買的時候，應該要注意什么呢？而交易流程又有哪些呢？下面就和小編來看一看吧。

二手房交易流程

二手房效果圖

　　一、購買二手房的注意事項：
　　1、產權是否可靠
　　需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、*及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉此房是什么類型的房屋。
　　2、原單位是否允許轉賣
　　需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是否存在按成本價補足費用的問題，買主應當對此有所了解，以防會造成自己的損失。
　　3、是否有私搭私建部分

　　需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到。

二手房交易流程

二手房效果圖

　　4、確認所購二手房的準確面積
　　產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。所以在購買二手房之前，還要注意面積的檢查。
　　5、檢查內部結構
　　認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖。
　　6、查詢物業的管理水平
　　查詢物業的管理水平，主要包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
　　7、考察房屋的市政配套

　　考察房屋的配套，主要包括水、有線電視、供電容量、電線、*線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

　　二、二手房交易流程：
　　1、買方咨詢
　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
　　2、簽合同

　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

二手房交易流程

二手房效果圖

　　3、辦理過戶
　　買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。
　　4、立契
　　房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
　　5、繳納稅費
　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
　　好了，以上就是二手房交易流程有哪些的相關介紹了，大家對這些交易流程是否都掌握住了呢？若你還想知道更多的裝修資訊，請繼續關注齊裝網。

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