維修基金使用條件和范圍 維修基金交給哪個部門 維修基金怎么算

維修基金是是買房過程中必須要交納的一種的費用，對于維修基金，很多人還有一些問題，比如：維修基金使用條件和范圍，維修基金交給哪個部門，維修基金怎么算等等，下面小編就這些問題來為大家一一解答。

維修基金使用條件和范圍

對于維修基金使用條件和范圍，很多朋友還不是非常了解，那下面小編就來給大家說一說這個問題。 

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修*。

(一)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修*，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修*的數額為當地房改成本價的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修*。

房屋公共維修基金使用條件

房屋公共維修基金主要用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等。 

公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 

維修基金交給哪個部門

相信大家都比較關心維修基金交給哪個部門這個問題，那下面我們就來了解一下吧！ 

業主維修基金是交給開發商，很多開發商都會有一個賬戶，但現在各地基本上是由房管局代管，或是成立業主委員會，由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放并按規定使用，房管局相關部門進行。

我們可以從網上查詢，也可以去當地住房公積金處查詢。住房維修基金查詢要從住房維修基金的權屬開始了解：維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督、維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。

按照規定建筑物及其附屬設施的維修*，屬于業主共有、經業主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修、維修*的籌集、使用情況應當公布。

維修基金怎么算

很多人都不知道維修基金怎么算，那今天小編就來給大家詳細說一說這個問題。

1、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額*也隨之轉移給房屋的新的產權人。

2、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修*交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。

以上就是關于維修基金使用條件和范圍，維修基金交給哪個部門，維修基金怎么算的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。