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宅基地作為農民的個人財產，對于宅基地的使用和轉讓，很多人都是非常關注的。那下面我們就來了解一下宅基地使用權轉讓無效，宅基地所有權和使用權的區別以及宅基地使用權轉讓給外村人方面的相關問題。
宅基地使用權轉讓無效
對于宅基地使用權轉讓無效這一說法，很多朋友都不是非常了解，那下面我們就來詳細說一說這個問題。
宅基地使用權的轉讓無效的情況：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓；
2、城鎮居民購買；
3、法人或其他組織購買；
4、轉讓人未經集體組織批準；
5、向集體組織成員以外的人轉讓；
6、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
宅基地使用權的轉讓的條件：
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
2、村集體內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為征得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
宅基地所有權和使用權的區別
宅基地所有權和使用權的區別這一問題讓很多農民朋友都不是非常了解，那下面我們就來了解一下這個問題吧！
1、農村集體所有權是指土地的所有權歸村集體或村民小組所有。
2、農村集體建設用內地使容用權也叫宅基地使用權，是指村民對農村可以進行建設的非農業用地建設房屋的使用權。
3、村民對宅基地只有使用權沒有所有權，所有權還是歸村集體或村民小組。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
宅基地使用權轉讓給外村人
生活中會有不少人把宅基地使用權轉讓給外村人，但對于這方面的相關問題，很多人都不是非常連接誒，那下面我們就來說一說這個問題。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。但是法律并不禁止農村村民住房的轉讓，宅基地上的房屋所有權是可以轉讓的，而“地隨房走”是我國現行法的一項基本原則，因此，法律是允許房屋同宅基地使用權的一并轉讓，只是禁止單獨的宅基地使用權的轉讓。
農村村民宅基地使用權的轉讓應當符合以下條件：宅基地使用權的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權只能轉讓給本集體經濟組織的成員，如果轉讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權的條件，即一戶一宅的規定。宅基地使用權的轉讓必須同房屋同時轉讓，并履行相關的登記和審批手續，而且應當及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。
以上就是關于宅基地使用權轉讓無效，宅基地所有權和使用權的區別，宅基地使用權轉讓給外村人的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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