天津房價進入下降通道:1平米降5000元 天津房價為什么跌得這么厲害

如今的房價一直是居高不下，高不可攀，尤其是一二線城市的房價，但是近期卻迎來天津房價進入下降通道：1平米降5000元，這個消息一出就讓很多人感到震驚，房價下跌了這么多，究竟是什么原因引起的呢？天津房價為什么跌得這么厲害？下面，我們就具體來了解一下吧。

一、天津房價進入下降通道：1平米降5000元

天津房價進入下降通道：1平米降5000元、兩周降價72萬。這可謂是懸崖式的下跌，無論是新房，還是二手房，價格下跌成為當地房地產市場的主流形態，市區內的很多樓盤，都出現了數千元/平方米的跌幅。買到高點的購房人，或許都要承擔至少數十萬元的賬面損失。

劉曉峰的房子遲遲不能賣出，或許與房產經紀公司熱衷推銷新房有關。近日，中新經緯客戶端走訪了天津市幾家房產經紀門店，經紀人們都在大力推介新房項目。德祐門店的一位經紀人說：“雖然新房、二手房交易都做，但還是愿意推薦客戶買新房，現在新房、二手房的價格差不多，但新房的品質高、交易流程簡單、稅費少，客戶也容易成交。”

不過，盡管有中介機構的大力推介，天津新房市場仍處于低迷狀態。與2017年高點相比，天津現在的新房價格確實出現不小的回落，“這個沒辦法，現在市場就是這樣，都在降。”在另一家門店的經紀人判斷：“相較于2017年，市區內的房價每平方米平均降了5000元。”

在河東區與東麗區的交界處，國內某頭部房企開發的住宅項目正在銷售。中新經緯記者在售樓部看到，由于是工作日，當天前來看房的客戶只有幾組，身著制服的置業顧問明顯多于看房客戶，他們三三兩兩聚在一起閑聊。一位置業顧問介紹，該項目在售房源的價格多在2.3-2.5萬元/平方米，現在交定金，還能優惠3個點。中介稱：前段時間該項目個別樓層房源的優惠點數更高，能達到7個點，這么大的力度，也是想吸引客戶去買。

二、天津房價為什么跌得這么厲害

天津的二手房掛牌價在持續下跌，而且天津在售的二手房數量在持續上漲。天津的房價現在根本沒有反彈的可能，持續持有就是虧損。而且，天津上半年的GDP數據也是負的，天津經濟變成現在這個樣子，天津高房價也要承擔一部分責任。

當一個城市房價過高，而工資水平跟不上的時候，很難吸引外來人口，沒有了外來人口，本地經濟就很難推動的了，除非天津能和北京上海一樣，具有超強的實力，才能做到一邊往外推人，一邊本地經濟還能變好。

天津樓市離崩盤越來越近了，大量炒房客開始拋售房產。短短一個月的時間，天津的二手房數量就增加了接近3000套，這說明天津樓市拋售潮已經形成，大量的房東因為各種原因在出售自己的二手房。

目前對于天津樓市的未來，分為兩種觀點，一種認為隨著入戶人口越來越多，天津房價會越來越貴，學區房更能得到有力支撐；另一種認為上漲一段時間后，天津自身的經濟發展和內在競爭力跟不上，后期會橫盤甚至下跌。

天津房價巨大的潛在需求加有限的土地供應，相比北京，天津是有兩個平抑房價上漲的機制的，因此，對于天津的房價上漲，是有上線的。

天津自從搶人大戰之后，落戶的人數在不斷增多，隨即房價也上漲了不少，搶人大戰導致天津房價飆升，很多市民稱很多人都買不起房子了。

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