契稅*大調整是怎么回事 買房成本真的要增加嗎

現在的房價已經讓很多人不堪重負，然而國家剛剛又出臺了買房契稅要上調的通知，這讓很多人開始心慌了，畢竟買房是必須繳納契稅的，契稅也包含在我們的購房成本中，契稅上調意味著我們將付出更多的購房成本。那么契稅*大調整是怎么回事？是如何上調的呢？買房成本真的要增加嗎？下面我們具體來了解一下吧。

一、契稅*大調整是怎么回事

契稅是買房必不可少的一個稅種，契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。

2020年8月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。

劃重點：

1、契稅*為百分之三至百分之五。

當下的房產契稅*為1%到3%：首套房90㎡以下的按1%的*征收，90㎡以上的按1.5%；2%；二套按3%，3套及以上按4%。

2、新增部分免征契稅政策，并明確部分減稅情況的具體范圍：

（1）居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以免征或者減征契稅。

（2）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。

（3）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

3、房屋交易按合同成交價格、房屋互換按互換房屋差額、房屋贈與按市場價格征收。

4、本法自2021年9月1日起全國施行，同時廢止1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》。

二、買房成本真的要增加嗎

契稅*為百分之三至百分之五。基于目前1%-2%的實際*，有自媒體將新契稅法第三條的規定，解讀為契稅*上調，可能引發購房成本上升，公眾也紛紛表達了“契稅上調”的憂慮。

但事實真的如此嗎？據21世紀經濟報道分析，1997年出臺的《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅*為3%-5%，具體*由各地自行決定。

從具體條文看，契稅征收從暫行條例升級到法律層面，契稅*幅度保持了一致，仍為3%-5%。

也就是說，國家的契稅契稅一直規定的就是3-5%。

多年來，房地產交易一直享受契稅減免政策。在房地產市場調控中，契稅減免也是調控的一項常規工具。

*近的一次房地產契稅*調整是在2016年，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，對個人購買家庭*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

其中，北上廣深四個一線城市享受的優惠力度相對較小，這四城的二套房交易契稅**達到3%。

根據契稅法規定，契稅的具體適用*，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的*幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。因此，并不意味著2021年9月1日之后房地產交易的契稅會上升。

綜上所述，整體來說，這次契稅法，內容上其實都是以前有過的內容，大家無需太擔心。

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