昆明30戶居民住進(jìn)爛尾樓是什么情況 遇到爛尾樓業(yè)主該怎么辦

爛尾樓是指開發(fā)商建了一半，由于*不夠等原因而無(wú)力建造完工，爛尾樓在全國(guó)為數(shù)不少，而且好像政府也不管，購(gòu)房者也*怕買到爛尾樓。據(jù)*消息顯示，今日昆明30戶居民住進(jìn)爛尾樓這種新聞廣受關(guān)注，那么昆明30戶居民住進(jìn)爛尾樓是什么情況？遇到爛尾樓業(yè)主該怎么辦？下面一起來(lái)了解下。

一、昆明30戶居民住進(jìn)爛尾樓是什么情況

日前關(guān)于昆明30戶居民住進(jìn)爛尾樓的消息登上了熱搜榜，昆明30戶居民住進(jìn)爛尾樓是什么情況，想必大家也是比較感興趣的，為了滿足大家的好奇心，下面就跟隨小編一起去了解一下具體情況吧？

7月17日據(jù)媒體報(bào)道，云南昆明“別樣幸福城”小區(qū)陸續(xù)搬進(jìn)去30名住戶。有住戶稱自己在2013年在這買了房，開發(fā)商承諾2015年交房，但房子從2014年停工到現(xiàn)在。今年她和老公因疫情沒(méi)了收入，每月9千元房貸另加房租壓力巨大，只好搬進(jìn)沒(méi)有任何配套的爛尾樓。據(jù)了解，目前小區(qū)供電靠電瓶。

據(jù)了解，爛尾樓是指建筑工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因多半是因?yàn)?鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他*人。爛尾樓破壞了城市形象、浪費(fèi)土地資源、破壞*者信心并對(duì)居民生活帶來(lái)不便。

二、遇到爛尾樓業(yè)主該怎么辦

近些年來(lái)，隨著買房熱情的高漲，不少企業(yè)也看到了這里的商機(jī)，紛紛投入*轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)行業(yè)。但是在小開發(fā)商的準(zhǔn)備不充分、*不足等問(wèn)題的影響下，出現(xiàn)了不少的爛尾樓。那么遇到爛尾樓業(yè)主該怎么辦？ 

1、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬要弄清

依照房屋買受*的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的*會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況；若開發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)

在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

3、盡可能減少自身?yè)p失

置業(yè)者切勿輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒(méi)錢償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。此外，假如開發(fā)商有能力在短時(shí)間內(nèi)籌集*繼續(xù)推進(jìn)工程，不妨稍安勿躁，畢竟這樣會(huì)將損失*小化。

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