深圳調整商品住房限購年限是怎么回事 深圳樓市*消息2020新政

*近，一二線城市的樓市又開始火熱起來，尤其是深圳*為異常，深圳出現了萬人搶房的現象，對此，政府必然要對此進行遏制。然而今日，深圳調整商品住房限購年限，嚴厲打擊炒房現象，那么深圳調整商品住房限購年限是怎么回事？下面為大家介紹深圳樓市*消息2020新政，一起來看看吧。 

一、深圳調整商品住房限購年限是怎么回事

7月15日，深圳市住房和建設局發布《關于進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的通知》，調整商品住房限購年限。

調整商品住房限購年限：

1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

2、非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

3、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

制定這條政策的背景是：

近幾年，深圳市落戶即可購房，一定程度上加劇了市場供需矛盾，這對于早期已落戶深圳并連續多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需緊張背景下，適當收緊戶籍居民購房政策，以切實支持合理自住需求。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

具體來講，在離異之日起3年內，如果離異前家庭名下在本市無房，離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

二、深圳樓市*消息2020新政

7月15日上午，深圳市住房和建設局等8部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》從調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、加強熱點樓盤銷售管理、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為等八方面提出了具體要求。《通知》自發布之日起執行。

《通知》規定，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

1、完善差別化住房信貸措施

購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例*30％的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50％，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60％；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70％，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80％。

2、發揮稅收調控作用

更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉讓*征免年限由2年調整到5年。

3、細化普通住房標準

享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低于750（含本數）萬元。

4、加強熱點樓盤銷售管理

對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。

5、推行房屋抵押合同網簽管理

進一步完善交易價、評估價、登記價“三價合一”制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平臺進行網簽，未經網簽的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。

6、加大二手住房交易信息公開力度

及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、準確向市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數據，并對上報數據的真實性和準確性負責，對于不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網簽權限，納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。

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