濟南一小區(qū)乘電梯按次收費怎么回事 小區(qū)內(nèi)乘電梯收費合理嗎

如今，到處建的都是高層住宅，而高層住宅都是配備電梯的，按道理說，我們每年交的物業(yè)費包含了電梯費，但是有時候小區(qū)物業(yè)還會向你征收電梯費，比如現(xiàn)在濟南一小區(qū)乘電梯是按次收費的，這讓很多業(yè)主感到十分不滿，那么濟南一小區(qū)乘電梯按次收費怎么回事？小區(qū)內(nèi)乘電梯收費合理嗎？下面一起來看看吧。 

一、濟南一小區(qū)乘電梯按次收費怎么回事

電梯是高層住宅的標配了，但近日，家住山東省濟南市章丘區(qū)龍山街道東曹社區(qū)的居民反映，小區(qū)有個奇葩的事，就是坐電梯需要刷卡，并且要按次收費，需要交10元錢辦卡充值才能乘坐電梯，充30元可乘坐600次電梯，相當于乘坐一次電梯需花費5分錢，一上一下就是一毛錢。

小區(qū)乘電梯按次收費引發(fā)了業(yè)主爭議，評價褒貶不一。

小區(qū)物業(yè)對此表示，小區(qū)電費缺口太大，需要節(jié)省開支維護電梯，故而采取該辦法收費。

“有的人沒事就坐電梯，亂按樓層按鍵。”小區(qū)保安表示，“這樣刷卡乘電梯，能控制住小孩子了?！?月6日，當?shù)亟值澜?jīng)濟發(fā)展中心表示，物業(yè)此舉不妥，已責令停止收費。

網(wǎng)友表示：如果已經(jīng)收了物業(yè)費再收電梯費就過分了。如果沒收物業(yè)費，收電梯費很正常啊，*能分層分檔收費。

電梯作為公共設(shè)施已經(jīng)普及，日常使用率很高，加之小區(qū)本身就是一個封閉式環(huán)境，主要使用人群也是業(yè)主，沒必要再額外限制。物業(yè)應(yīng)改變服務(wù)模式，依照規(guī)定收費，切勿隨意設(shè)立名目亂收費，以免增加業(yè)主負擔，擾亂小區(qū)管理秩序。

二、小區(qū)內(nèi)乘電梯收費合理嗎

小區(qū)內(nèi)乘電梯收費合理嗎？據(jù)此前報道電梯按次收費中，有律師認為，如果小區(qū)并沒有在《物業(yè)管理合同》上寫清楚電梯使用是單獨計價的，物業(yè)采取這種*收費，就會有重復(fù)收費的嫌疑。

那么，“乘電梯刷卡計次收費”怎樣收才能合理又合法呢？

律師認為，物業(yè)計次收取電梯費合法途徑有兩個：

第1、在小區(qū)有業(yè)委會的情況下，這種收費*和收費標準要經(jīng)過業(yè)委會決議通過才算合法。

第2、在沒有成立業(yè)委會的情況下，這種收費*和收費標準應(yīng)該寫到物業(yè)合同中。同時因為沒有業(yè)委會，業(yè)主沒有和物業(yè)議價的能力，這種收費*和收費標準應(yīng)經(jīng)當?shù)匚飪r部門審核才算合法。

小區(qū)本身就要收物業(yè)費，一般都包括了衛(wèi)生、電梯、公共設(shè)施維護等，如果在已經(jīng)收取物業(yè)費的基礎(chǔ)上，再額外加收電梯費，就屬于不合理收費。所以我們要弄清小區(qū)的物業(yè)費里，是否已包含了電梯使用費？在《物業(yè)管理合同》上有無明確電梯使用需要單獨計費？否則，就屬于重復(fù)收費，應(yīng)該拒繳。

而且，物業(yè)不能單方面制定電梯收費項目，要經(jīng)過合法程序。在小區(qū)有業(yè)委會的情況下，收費*和收費標準要經(jīng)過業(yè)委會決議通過；在沒有成立業(yè)委會的情況下，應(yīng)寫到物業(yè)合同中，收費*和收費標準應(yīng)經(jīng)當?shù)匚飪r部門審核。

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