公寓40年產權值得買嗎 公寓40年產權到期后怎么辦 公寓40年產權到期后續費多少錢

公寓作為購房類型的一種，公寓房購買后產權只有40年。為此不少有想法購買公寓房的購房者們，會好奇公寓40年產權值得買嗎，以及公寓40年產權到期后怎么辦，還有公寓40年產權到期后續費多少錢等有關公寓房的相關小知識。為此，小編帶來公寓房相關資訊介紹，具體了解一下40年產權公寓房是怎樣的一種商品房。

一、公寓40年產權值得買嗎

關于公寓40年產權值得買嗎？可以從公寓房的優點和公寓房的缺點來看，具體能不能值得買，要根據購買者購買后如何使用來決定。

1、40年產權公寓房優點

（1）周邊配套齊全

公寓房的位置一般都是在交通便捷，并且周邊設施完善齊全的位置。因此公寓房優點之一，就是周邊的配套較為齊全，出行更加的方便。

（2）性價比高

公寓房的售價比一般的商品房售價要低，同時公寓房面積不大，因此購買的時候所需花費的費用較少。故而公寓房的性價比是十分高的，對于單身白領來說，十分的適合。

（3）方便出租

公寓房因為周邊交通便利，加上公寓房一般靠近市中心的緣故，因此公寓房比較方便出租。對于購買者來說，出租公寓房更為方便。

（4）不受政策影響

目前大部分城市都有出臺限購政策，導致很多購房者不符合購房條件，因而不能購買普通商品住宅。但是公寓房不同，公寓房沒有限購政策，因此想要*房產，或是解決剛需住房的人們，可以購買公寓房，不受到政策的限制。

2、40年產權公寓房缺點

（1）產權年限短

產權年限短是公寓房*的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續使用的。

（2）管理費、水電費貴

居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標準更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。

（3）房貸利率高

購買公寓房還有一個弊端，那就是貸款購房的時候，公寓房房貸利率比普通的商品房貸款利率高。因此公寓房貸款購買，更加的不劃算。

3、公寓40年產權能不能買

看過公寓房的優缺點后，再來看公寓40年產權值得買嗎這一問題?？梢?，需不需要購買40年公寓房，主要還是根據你的使用需求來進行選擇。若是你是單身上班族，為解決暫時性住房問題，那么購買公寓房是劃算的；若你是*房產的，購買后為了出租，那么購買公寓房也是劃算的。但若是你是以家庭形式購買，那么建議購買普通商品住宅，不要購買公寓房，更加的不實用。

二、公寓40年產權到期后怎么辦

1、公寓房到期怎么辦

公寓房的產權是40年，那么購買公寓房以后，公寓40年產權到期后怎么辦呢？公寓房40年產權到期了，需要戶主主動申請續期，續期申請通過，并繳納一定的土地出讓金，那么該房子還可以繼續使用。若是40年產權到期以后，沒有續期或者是續期審批被駁回，那么房子將不屬于你，你將不再擁有公寓房的所有權。

2、公寓房如何續期

那么公寓40年產權到期以后，應該如何進行續期呢？具體公寓房40年產權到期后續期的方法如下。

（1）如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用。土地出讓金價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

（2）若是國家有其他規劃，比方說需要拆遷，則根據國家規劃，進而進行商業補償。補償價格按照當時的樓面毛地指導價格，依1:3比例進行補償。

三、公寓40年產權到期后續費多少錢

1、公寓40年產權到期，也就是土地使用年限到期，土地使用權限到期以后，則需要繳納土地出讓金，以便公寓能夠繼續使用。那么對于公寓土地出讓金的繳納來說，應該繳納多少土地出讓金呢？公寓40年產權到期后續費多少錢呢？

2、按照國家現行的有關規定，土地到期后根據當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費，不同地區需要繳納的費用和比例是不一樣的。以北京為例，那么四環中心線以內，按指導價40%補繳；四環路中心線以外，按指導價60%補繳。

3、一般土地出讓金是16.5元/平，假如一個公寓房是50平米，那么40年產權到期之后，基本上只要交個六七百元就可以續期了。由此可見，公寓房40年產權到期以后，需要繳納的土地出讓金費用是很低的。

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