公寓產權多少年 公寓產權40年后怎么辦

目前房產市場上主要有普通商品住宅和公寓住宅兩種，了解過的朋友們，應該知道公寓房的售價比商品房一般要低一些，但是公寓住宅產權沒有商品住宅的長。那么公寓產權多少年呢？有的人說是40年，那購買了公寓房，公寓產權40年后怎么辦呢？帶著疑問和好奇，下面看下關于公寓住宅產權的相關介紹。

一、公寓產權多少年

公寓簡單的來說就是公共寓所，是商業地產*中的一種居住地產形式。公寓的外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓。職工公寓就是普通的住宅型公寓房，是滿足人們居住需求的公寓類型一種；而商業公寓可以用來出租，也可以用來自己居住，空間大小適當、布局規范緊湊，很是經濟實用。

對于公寓產權多少年來說，也是要根據公寓類型來看的，人們常說的40年產權，只不過是公寓眾多產權類型的一種，并不是公寓統統只有40年產權。目前公寓產權根據公寓類型的不同，進而可以分為70年和40年兩種。

1、70年產權：普通公寓

普通公寓和普通的住宅基本區別不大，用處也是一樣的，供日常居住使用。只不過水電費方面，比一般的商品住宅要高一些。

2、40年產權：商務公寓和酒店公寓

商務公寓和酒店公寓也就是出租型公寓，這類型公寓由于是商業活動圈內的公寓房。因此產權方面比一般的普通公寓要低很多，一般這類型公寓，可以用作個人住宅，也可以用作出租。

二、公寓產權40年后怎么辦

公寓產權一般只有40年，那么公寓產權40年以后怎么辦呢？我國《物權法》第149條有相關明確的規定，其中說明住宅建設用地使用權期間屆滿的，可以自動續期。也就是說公寓產權40年后，并不需要再重新的購買，只需要補繳相關的土地出讓金，那么產權將會自動存續。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、*和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為*，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收。也就是40年到了之后，需要繳納土地出納金，就是續約的意思，然后就可以繼續使用公寓住宅了。

三、公寓和普通住宅的區別是什么

1、使用產權的區別

使用年限的不同是公寓與住宅*的區別，商用公寓的土地使用年限只有40-50年；而住宅的土地使用年限長達70年。目前在售的不少商用公寓產品的土地使用證大多是在多年前取得的，因此不少項目的實際使用年限僅剩下三十多年。

2、水電費的區別

水電收費標準不同

公寓和普通住宅，除了在產權方面有區別，水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。所以從長遠角度看，住宅的水電費支出會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、落戶方面的不同

公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。而普通住宅不一樣，普通住宅只要房產證各方面資料齊全，購房者是可以辦理落戶手續的。

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