公攤系數和公攤率的區別 公攤系數國家標準 公攤系數怎么計算

購房者在售樓處看房的時候，相信很多專業術語都聽不太懂，很容易被售樓處的人忽悠。售樓處的人經常會將房屋的公攤率和公攤系數這兩個概念混為一談，下面為大家分享公攤系數和公攤率的區別，公攤系數國家標準，公攤系數怎么計算，一起來看看吧。

一、公攤系數和公攤率的區別

在房地產行業中，有很多的概念需要我們在購房前了解清楚，比如公攤系數和公攤率的區別有哪些？這是對大家幫助很大的知識，下面小編將為大家介紹公攤系數和公攤率的區別。

公攤率是總公攤面積占總建筑面積的比例，主要是住宅區中公用建筑設施，比如樓道、電梯井、消防設施及其他公用設施等，在小區總建筑面積中所占的比率。

公攤系數是總公攤面積與總套內建筑面積的比例。

公攤系數是針對單一建筑，也就是說每棟建筑都有自己的公攤系數。

買房時，購房合同中會標明需分攤的面積，即我們所購買房產的面積中也包含了公攤面積，實際的使用面積是沒這么大的。

總套內建筑面積總是小于總建筑面積的，所以對于同一主體而言，公攤系數總是大于公攤率的。

在購房過程中，要注意是否出現用公攤率去替換公攤系數的情況。

二、公攤系數國家標準

公攤系數是指每套商業房依法應當分攤的共用修建面積，它包含電梯井、管道井、垃圾道、變電室、地下室、公共門廳、樓梯井、過道、設備間、值勤警衛室等以及為整幢樓工作的公共用房、辦理用房、套房與公共修建之間的切割墻以及外墻水平投影面積一半的修建面積。

因為公攤面積是必定的，套內面積必定小于修建面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是必定大于公攤率的。注意售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來，會使人感覺公攤較小，而且無法精確的算出實際分攤的面積。

據現在房地產市場上的操作經歷，一般多層住所樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的狀況下，公攤系數在10%-15%之間；帶電梯的小高層住所，公攤系數在17%-20%之間；高層住所相對更高一些。

三、公攤系數怎么計算

公攤系數怎么計算？我們在購買房屋前，要了解這方面的知識，對于我們購房有很大的好處，下面為大家分享公攤系數的計算方法。 

公攤系數＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積

公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積

由以上公式可以得知，由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。

售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。

售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。

以上就是關于公攤系數和公攤率的區別，公攤系數國家標準，公攤系數怎么計算的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。