二手房買賣合同*版 二手房買賣合同注意點 二手房買賣合同違約金的法律規定

二手房在高房價的當下很受購房者的歡迎，說到購買二手房，自然會涉及到二手房買房合同問題。那么二手房買賣合同具體涉及到哪些法律規定呢？二手房買賣合同注意點又有哪些呢？下面通過對二手房買賣合同*版的介紹，來了解一下二手房買賣合同的內容，看看二手房買賣合同違約金的法律規定具體是怎樣的。

一、二手房買賣合同*版

二手房買賣合同范本

賣方：qzqz__(以下簡稱甲方)身份證號：qz__qz__qz___手機*qz__qz__qz___

買方：qzqz__(以下簡稱乙方)身份證號：qz__qz__qz___手機*qz__qz__qz___

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

*條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

1、甲方所售房屋所有權證號為“qz__qz___號”，房屋土地使用權證號為“qz__qz___號”;

2、甲方所售房屋位于qz___區qz___(街)qz___號，為qz___結構;

3、甲方所售房屋建筑面積qz___平方米;

4、甲方所售房屋附屬設施為qz__qz__qz__qz__qz___。

第二條房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。

第三條付款*：

qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz__

第四條房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方按本合同規定的付款*付款，逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責任：

甲方按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，逾期一日，按照購房總價的2‰支付υ約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。

第七條甲方保證在交接時該房屋有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。

甲方(簽章)：qz__qzqz___乙方(簽章)：qz__qz__qz__qz__

住址(工作單位)qz__qzqz___住址(工作單位)：qz__qz__qz__qz___

*：qz__qz__qz___*：qz__qz__qz__qz__qz____

qz___年____月____日qzqz__年____月____日

二、二手房買賣合同注意點

二手房買賣的時候必然要簽訂二手房買賣合同，而二手房買賣合同簽訂的時候，一定要注意一些細節問題，以免掉入“合同坑”。那么二手房買賣合同要注意哪些問題呢，這就來說說二手房買賣合同注意點。

1、注意房屋信息

二手房雖然是現房，但是因為之前有人居住過，因此在簽訂合同之前，一定要注意到現場查看一下房屋。明確房屋性質、面積、結構、裝修、設備等等方面的情況，以便保障自己的個人權利。

2、注意房屋產權

二手房購房合同簽訂的時候，還要注意房屋產權一定要在合同中顯示。同時合同中一定要包含房屋*和門牌面積、贈送面積，還有房屋現狀是毛坯還是裝修，以及所贈送家具家電詳單等等，這些條款均是要在合同中明確說明才可以。

3、明確購房款

房款一般是由交易雙方自行商議決定的，但是大多數賣家只知道與買家商議好房款的數額，卻忘記與其協商房款的支付*，以及具體支付時間，這就造成有的買家趁機拖延房款的支付時間的情況。所以，在簽訂合同的時候，購房者一定不能忘了將房款的支付*和時間都寫進合同中。

4、明確履行事項

很多時候，賣方往往比購房者更加熟悉購房合同。因此，在某些情況下，盡管買賣雙方簽訂了購房合同，但由于一些事宜太過模糊，從而出現麻煩如賣方毀約。故而要提醒一下大家，在簽訂購房合同時，一定要明確履行事宜。其中這些事項是必須要清楚的，主要有交房時間及條件、過戶時間、稅費分攤情況等，只有明確了各項履行事宜，賣方才會積極配合，否則很可能遲遲無法過戶。

三、二手房買賣合同違約金的法律規定

二手房買賣的過程中，很多時候也會遇到因為一些原因，進而出現違約的情況，那么二手房買賣違約怎么處理呢？二手房買賣合同違約金的法律規定應該怎么標注呢？

1、首先要知道，違約金分為法定違約金與約定違約金。根據《合同法》的*百零七條的規定，違反合同約定應當承擔違約責任。《合同法》一百一十四條的規定，可以約定違約金也可以根據實際損失確定違約金。《合同法》*百一十二的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

2、至于具體二手房買賣違約的違約金是多少，一般違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金*多只能約定為20%，其實純屬誤讀。我國法律規定了定金不能超過合同總金額的20%，但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。

3、二手房買賣合同中對于違約金的法律規定，具體要根據買賣雙方協商后，進而來定下違約金的金額。但是違約金一般是不低于20%的，不過具體還要根據買賣二手房雙方自己的看法來定。

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