買的二手房多久可以賣 買了二手房想立刻賣掉 二手房買賣注意事項

買房對于許多人來說是一生必備的事情，但是由于經濟條件的限制，人們往往會選擇買二手房。不過，也有人買了二手房時候后悔，想要賣出去。下面就和小編一起來看看買的二手房多久可以賣，順便來說說買了二手房想立刻賣掉以及二手房買賣注意事項，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買的二手房多久可以賣

（一）買的二手房多久可以賣

一般情況下，在購買二手房，并且拿到房產證之后就可以轉賣房子，但是需要支付總房價的5.6%作為稅費。若是房產證時間超過五年，則不需要繳納營業(yè)稅，此外，如果是貸款買房，需還清貸款才能轉賣房子。

（二）二手房過戶的稅費

1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年*一套住宅免征）；

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

4、工本費：80元（買方出）。

二、買了二手房想立刻賣掉

（一）買了二手房想立刻賣掉

二手房在購買之后是可以直接賣掉的，但是對于貸款購買的二手房來說，需要先將貸款還清，才可以出售。對于不滿兩年的二手房，需要繳納的稅費是比較高的，其中個稅是評估值＊2％。此外，若是銀行提前還款有違約金，還需要繳納違約金，具體建議咨詢您貸款的銀行。

（二）二手房買賣的流程

1、賣方發(fā)布賣房信息，買房看房。買方在看房的時候，不僅要注意房子本身的整體狀況外，還要跟賣房明確房子的產權，年限，是否在銀行有抵押等信息。

2、賣方提供房屋的合法證件，買方交納一定的定金，買賣雙方簽訂買賣契約。契約中，雙方對房屋的坐落位置、產權狀況、交付時間、成交價格、付款*、過戶辦理等信息進行明確。

注意：二手房交易中買方還要對房子交易前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等和賣方進行明確。雙方簽訂一式三份的合同，合同范本可咨詢當地房管局。

3、房屋買賣合同簽訂后，買賣雙方即可共同向當地房管局提出產權過戶申請，接受審查。如果買方不是全款支付，提出產權過戶申請同時，還需和賣方一起向銀行申請貸款。銀行會對買方的貸款資格進行審查，對房屋進行貸款額度評估。之后三方簽訂貸款協議，買方同時把購房首付款打入銀行管理賬戶，待房管局房屋過戶完成后，銀行會把首付款和尾款一次性打入賣方賬戶。

4、房管局審查完成后，會通知交易雙方辦理產權過戶手續(xù)。在過戶過程中，買方需支付契稅、個人所得稅、辦理證件費、交易手續(xù)費等費用。

5、過戶手續(xù)完成后，買方等待房管局通知，領取新的房屋產權所有證。同時，貸款銀行會拿到他項權利所有證，之后銀行會將房款打入賣方賬戶，買方開始按貸款合同例行還款義務。

三、二手房買賣注意事項

二手房買賣注意事項有很多，其中*重要的就是確保房屋的真實性，以及房子的產權所有人，以下是詳細說明。

1、產權

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。若是有共有人，則需共有人均同意賣房。

2、房屋狀況

（1）房屋建筑狀況：如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。

（2）房屋小區(qū)狀況：如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理等。

（3）房屋權利情況：如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。

3、交易流程

二手房交易分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。若是房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。

（1）看房、簽約，看房滿意后，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款*、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。

（2）按合同約定付房款，有一次性付款或者按揭付款兩種*。

一次性付款需要雙方足夠互信、買方有足夠*、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即簽合同付定金。過戶后付大部分房款、交房后付余款。

按揭付款需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、余下的房款由銀行打到賣方帳戶上。

（3）交房

①交房的時間和條件。一般交房與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。

②物業(yè)費、水電費等承擔*。通常買方自收房后開始繳納，賣方應提供此前*繳費證明。

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