二手房過戶三個證件是什么 二手房過戶需要哪些材料 二手房過戶流程及費用

一線城市的新房房價普遍都是偏高的，導致許多人買不起房子。因此，許多剛需族會考慮二手房，不僅滿足住房需求，而且還能夠節(jié)省許多開支。若是購買二手房，則會涉及到過戶的問題。下面就和小編一起來看看二手房過戶三個證件是什么，順便來說說二手房過戶需要哪些材料以及二手房過戶流程及費用。

一、二手房過戶三個證件是什么

（一）二手房過戶三個證件是什么

二手房在過戶的時候，需要攜帶雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。

依據《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書者房地產權證書；證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；其他必要材料。

（二）二手房過戶包括哪些內容

1、水過戶

水過戶需要帶房產證原件、復印件，房產擁有人的身份證原件、復印件，若是需要辦理銀行代扣水費業(yè)務還需要帶銀行卡／存折，不需要原房主的資料。

2、電過戶

電過戶需要帶房產證原件、復印件，房產擁有人的身份證原件、復印件，更名后下次交電費時在電業(yè)公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協議。

3、暖氣過戶

暖氣過戶需要帶房產證原件、復印件，房產擁有人的身份證原件、復印件，以及原房主的暖氣卡或暖氣本、原房主的身份證復印件。

4、煤氣過戶

煤氣過戶需要帶房產證原件、復印件，房產擁有人的身份證原件、復印件，以及原房主的煤氣卡或煤氣本、原房主的身份證復印件。

5、有線電視過戶

有線電視過戶需要帶房產證原件，房產擁有人的身份證原件，以及原房主的有線電視本（若是數字有線電視需要攜帶機頂盒）、原房主的身份證原件，和原房主本人一起到有線電視中心辦理過戶。

注意：有線電視過戶需要原用戶名本人到場，并帶著身份證原件，到有線電視中心辦理過戶。

二、二手房過戶需要哪些材料

二手房過戶需要哪些材料？二手房過戶分為三種情況，不同的情況，所需要攜帶的資料是不同的，以下是詳細內容介紹。

1、買賣過戶

材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協議》）。

2、贈與過戶

材料：《房屋所有權證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。

3、繼承過戶

材料：死者的死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）、死者的親屬關系證明（戶籍所在地村委會或居委會出具）、各申請人的身份證、房屋產權證。

三、二手房過戶流程及費用

（一）二手房過戶流程

1、簽合同

買賣雙方根據房子的具體內容進行協商，在雙方的觀點達成一致后，簽訂一份交易合同。之后接受房地產交易管理部門的審查，交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產權，并由估價人員對房產進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

2、審查

管理部門會根據房子的性質以及購買人員進行一系列審查，批準后，通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、領房產證

房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證才可以。

（二）二手房過戶費用

1、契稅

住宅90平以下1％；住宅90-144為1.5％；其余是3％。

2、個人所得稅

房產證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅。

3、印花稅

住宅90平米以下免征；其它按銷售價0.05％征收。

4、中介費

單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介，中介費一般為0.5－2.5％；如只需中介代辦產權證，只需付代辦費大概200元左右。

5、其它費

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小.房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

（注：以上價格均來源于網絡，僅供參考，還以實際費用為準）

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