洛陽限購政策2020 洛陽買房首付比例 洛陽到2020年房價預測

洛陽是河南省的地級市，承載著5000多年的文明史與4000多年的城市史，橫跨黃河中下游南北兩岸，有著得天獨厚的地理位置。近年來隨著洛陽經濟的快速發展，越來越多人選擇來到這座城市安居樂業，這也就涉及到購買房屋的問題。那么洛陽買房首付比例是多少？接下來一起看看洛陽限購政策2020，說說2020年洛陽房價還會漲嗎，給有需要的朋友提供參考。 

一、洛陽限購政策2020

1、目前洛陽還沒真正實施房屋限購政策。就全國范圍內來看，2019年房地產市場以穩地價穩房價穩為主，促進房地產市場平穩健康發展。湖北、江西、福建、河南等地方政府紛紛強調，堅持因地制宜、綜合施策。

2、雖然目前洛陽限購政策2020還沒有真正頒布，但我們可以通過以下信息，來全面了解外地人在洛陽買房的基本情況。

3、外地人在洛陽買房政策 

（1）洛陽的住房公積金管理中心實行先省內后省外城市住房公積金異地貸款業務的原則，已經與省內縣市實現公積金異地貸款業務。 

（2）在洛陽貸款買房，省內外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區別。

4、外地人在洛陽買房條件

（1）同意以所購住房為抵押擔保。

（2）借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

（3）具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

（4）必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

（5）具有穩定的職業和經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

（6）在洛陽與開發商已經簽署購買住房的合同或協議。 

二、洛陽買房首付比例 

1、目前洛陽地區，選擇商業貸款買房，大部分首套房貸款首付比例為30%。如果購買的首套房，面積在90平米及以下，首付比例不得低于20%；面積在90平米以上，首付比例不得低于30%。

2、如果在洛陽購買二套房，二套房的首付是總房款的60%，因為會考慮到貸款的償還風險問題。 

3、在洛陽買房貸款，分為公積金貸款和商業貸款兩種，它們的利率有所不同：

（1）公積金貸款

貸款時間在五年以下(含五年)貸款利率為2.75%； 

貸款時間在五年以上貸款利率為3.25%。 

（2）商業貸款

商業貸款的利率是以央行發布的貸款利率為基準上下浮動的，不同的銀行會出現上浮情況，具體需要咨詢銀行的房屋貸款處： 

貸款時間在一年以內(含一年)貸款利率為4.35%； 

貸款時間在一年至五年(含五年)貸款利率為4.75%；

貸款時間在五年以上貸款利率為4.90%。

三、2020年洛陽房價還會漲嗎

1、2020年洛陽房價還會漲，因為從2019年的洛陽房價走勢圖來看，一直處于穩步上漲的階段，均價從5000多元/平，飆升至8000多元/平，并且此上漲趨勢還會一直延伸至2020年。 

2、近年來洛陽的地鐵建設工程全面開動，俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，交通建設對房地產來說是一波利好消息，特別是周邊有地鐵的房屋，價格更是漲幅很快。

3、但是隨著近年來國家頒布的各類房屋限購政策，都是為了有效遏制房價增長過快的情況。雖然目前洛陽還沒有實施該政策，不過一旦出現房價迅猛增長的情況，都會有所調控，價格的上漲速度會放緩，但*不會下降。 

4、現如今洛陽的經濟發展已經開始提速，房價也不會繼續遵循三年一降的周期了，就拿去年的洛陽來說，房價非但沒有下降，還增長了不少。隨著洛陽城鎮化的趨勢加快，還會有一大批人等待購買房屋，這也是房價上漲的一大原因。 

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