昆明買房限購政策2019 云南昆明買房首付比例 外地人昆明買房限購嗎

昆明是云南省的省會城市，又被稱為春城，這兒四季如春非常適合居住，因此近年來昆明的房價水漲船高，為了避免炒房客惡意哄抬價格，國家推出了昆明買房限購政策2019。那么外地人昆明買房限購嗎？今天小編就為大家解答困惑，再來看看云南昆明買房首付比例，給有需要的朋友提供參考。  

一、昆明買房限購政策2019 

現在昆明買房限購正則是針對外地人的，本地人不限購。一般來說，外地人在昆明買房，限購震澤也只針對信件的商品住房，不會限購二手房。昆明買房限購政策2019具體情況如下：

1、限購人群及數量

（1）在上述區域內有1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍人士不能購買新建商品住房;

（2）未滿十八周歲非本省戶籍人士不能購買新建商品住房。

在上述區域內無住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。 

2、限購區域

五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅游度假區。 

3、其他內容

2018年3月1日起，在昆明主城二環路以內，呈貢新區以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區域內，購買的新建商品住宅需取得不動產權屬證書滿三年方可上市交易。 

二、云南昆明買房首付比例 

1、云南昆明買房首付比例主要根據不同的房產情況決定，首套房和非首套房，首付比例有所差異：

（1）在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以*為20%；

（2）在二套房的情況下，購買房產的*首付為60%；

（3）三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

（4）其他的情況*首付為30%。 

2、貸款買房首付多少是由房屋性質、房屋總價或者房屋的評估價，與首付比例共同決定的。一般來說首套房，面積不超過90平米，首付比例可以為20%，超過90平米，首付比例為30%。二套房的首付比例就比較高了，*也要60%。這樣的政策也是為了房地產行業的平穩運行，避免房價增長過快。 

三、外地人昆明買房限購嗎

1、外地人昆明買房是限購的，但是限購的力度并不大。目前外地人在昆明買房是可以買一套住房的，已擁有一套住房的非本省戶籍人士是不能購買的。

2、根據昆明市政府《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》*條，在昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅游度假區范圍內，暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房。

暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

3、外地人昆明買房，需要滿足以下條件：

（1）只要核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、《房改房情況協助查詢表》等有關資料，并與《申報表》、《家庭住房查詢結果表》進行復核。

（2）只要能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民（外地戶口）。

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