房齡70年后房子歸誰 *老房子等拆劃算嗎 房齡多少年必須動遷

我們在買房子的時候，一定都聽說過商品房的房齡是70年。因此不少人會關系，房齡70年后房子歸誰？如果買的是二手房，使用年數明顯降低很多，是不是就會很虧？今天小編就為大家詳細介紹，看看*老房子等拆劃算嗎？以及房齡多少年必須動遷？感興趣的朋友快來了解下吧！ 

一、房齡70年后房子歸誰

1、根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此我們平時看到的高樓大廈，精品住宅，實際上都是歸國家所有的。但是我們如果購買了房子，就擁有了該房屋70年的試用期，如果產權到期了，可以自動續期，因此不用擔心。

2、如果房齡到期，政府想收回購房者的房屋所占有的這塊土地，那么購房者會得到相應的賠償。如果房子產權70年到期了，這塊土地政府還沒有收回這塊地的打算，那么購房者只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得該土地的使用權。

3、如果房齡70年后，購房者沒有提出申請續期或者申請失敗，國家將無償收回土地使用權和地上的房屋產權，因此有這方面需求的朋友要及時關注，避免錯失續期時間。 

二、*老房子等拆劃算嗎

1、在我們日常生活中，往往會聽說拆遷戶這樣的名詞，他們是一夜暴富的代表，能夠獲得一定的賠償，甚至農村的一些房子拆遷，能換得三四套房。因此不少人想通過這種*進行*，*老房子等拆劃算嗎？其實并不。

2、首先，購買了老房子，拆遷的具體時間并不確定，并且近年來國家政策不斷調整，房子的價格也不穩定，后期如果賠償有所減少，往往會虧本。

3、目前一些城市實行限購政策，即使老房子剛買就拆除，如果原地翻造給房，中間也有3-4年的再造時間。俗話說時間就是金錢，如果是其他的房子，這段時間內可以出租獲得相應的收入。

4、現在*老房子，由于周圍的設施簡陋，房齡過大，房屋結構不符合現代人的生活需求，因此即使*了出租，*也不會太多，等待拆遷更是遙遙無期。因此并不建議*老房子等拆遷。 

三、房齡多少年必須動遷

1、目前商品房的使用期限是70年，但這并不代表房齡達到70年必須動遷。動遷和主要看房屋的質量，特別是一些老小區房屋質量差，給人危房的感覺，那么必須要進行動遷，保障人民的居住安全。 

2、拆遷和房屋時間長短沒有直接的關系，一定程度上還要看市政規劃。如果該土地政府需要征收，建造交通要道或者商業圈，那么就會對該地塊進行拆遷，居民可以獲得相應的房屋賠償。

3、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是幾乎沒有房子能夠達到這么長的使用年期，畢竟房屋質量參差不齊，容易發生危險。但也有一些房屋是歷史遺跡，即使過了70年還不會拆除，會通過一定的保養維持正常面貌。 

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