買二手房15年房齡長嗎 二手房升值快還是新房升值快 十五年房齡房子買不買

在選購房源時，我們不僅可以買新房，還可以買二手房。而買二手房不得不考慮的一個因素就是房齡，房齡的長短關(guān)系著諸多方面，比如：貸款年限、裝修、物業(yè)等等。那么買二手房15年房齡長嗎？二手房升值快還是新房升值快？十五年房齡房子買不買？下面一起來看看吧。

一、買二手房15年房齡長嗎

買二手房15年房齡長嗎？15年的二手房相對來說，房齡也算是比較長的，比較的老舊。房齡長貸款年限就縮短，而且國家、地方政府整改的可能性也比較大，當然是地段比較好的房屋。

如果大家準備購買二手房，建議二手房的房齡*是不要超過10年，因為如果有了15年的房齡，那么這個房子肯定也是比較老舊的，房子的設(shè)計肯定也會比較的落伍，關(guān)鍵是房子可能會存在很多的問題。

大家在購買二手房的時候，*是先看一下這個房子的房產(chǎn)證，如果你自己對這方面不太懂，*是通過中介公司購買。

二、二手房升值快還是新房升值快

二手房升值快還是新房升值快？一般來說，在不考慮學(xué)區(qū)房的因素下，新房的升值是要比二手房快的。

因為新房的外觀新穎、設(shè)計潮流，從室外的園林綠化設(shè)施到室內(nèi)的現(xiàn)代化風(fēng)格設(shè)計，都非常時尚和獨特，樓房的品質(zhì)也比較高，能夠給居住者帶來很好的家居體驗。而且新樓盤周邊的基礎(chǔ)設(shè)施和生活配套設(shè)施也會逐步完善起來，房產(chǎn)的升值空間也會越來越大。

而二手房周邊早就已經(jīng)飽和，加上房齡老舊，升值空間是比較有限的。所以總的來說，新房在升值空間方面會比二手房來得更快一些。

三、十五年房齡房子買不買

十五年房齡房子買不買？建議購買年份不長的二手房，*是5-10年的房子，因為滿五年，稅少，不超過10年，房子較新。以下是老房子的缺點：

1、房子安全隱患多

房子如果達到15年，甚至超過15年，房子老化的情況就會非常嚴重，墻體容易出現(xiàn)漏水開裂的情況，而且如果遭遇地震火災(zāi)等意外情況，也會更難逃生，畢竟墻體質(zhì)量不能保證。

2、銀行貸款難

如果是房齡超過15年的二手房，那么貸款年限就會縮短很多，有的銀行甚至不給你貸款。對于比較優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，可以適當放寬年限。

3、沒有太大升值空間

如果買的是房齡超過15年的二手房，那么升值空間是比較小的，而且房齡越大，升值空間越小，畢竟不論是房子的質(zhì)量還是小區(qū)的配套設(shè)施，都會越來越老化，保值率很小。

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