上海買(mǎi)房條件2019新政 上海買(mǎi)房公積金貸款條件 上海買(mǎi)房首付比例

上海是我國(guó)*的歷史文化名城，處于華東地區(qū)，是經(jīng)濟(jì)、科技、貿(mào)易中心，也是國(guó)際化大都市。近年來(lái)越來(lái)越多年輕人選擇來(lái)上海打拼，這無(wú)疑對(duì)讓上海的房子成了香餑餑，隨之變化的還有買(mǎi)房條件。今天小編就為大家介紹上海買(mǎi)房條件2019新政，看看上海買(mǎi)房公積金貸款條件，以及上海買(mǎi)房首付比例，給有需要的朋友提供參考。 

一、上海買(mǎi)房條件2019新政

1、非滬籍人士

對(duì)于非滬籍單身人士，被限制無(wú)法在上海買(mǎi)房。如果是非滬籍人士必須連續(xù)繳納至少5年社保才有資格，夫妻雙方有一方是滬籍人士可以購(gòu)房首套房，第二套則需提供5年社?；騻€(gè)稅證明。 

2、滬籍人士

如果是滬籍單身人士，名下有房產(chǎn)，那么將會(huì)被限制無(wú)法購(gòu)房。如果是已婚滬籍人士首套房沒(méi)有限制，如果夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數(shù)少于等于2套，則可以再購(gòu)買(mǎi)2套，如果擁有3套，則可以再購(gòu)買(mǎi)1套。 

3、提供材料

如果在上海買(mǎi)房，需要提供以下材料：借款人夫妻雙方戶(hù)口簿、身份證及復(fù)印件、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）等。 

二、上海買(mǎi)房公積金貸款條件

上海買(mǎi)房公積金貸款條件主要分為外地戶(hù)籍和上海戶(hù)籍兩種，它們的條件有所不同：

1、外地戶(hù)籍

外地戶(hù)籍必須滿(mǎn)足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明(個(gè)稅證明)且必須以家庭為單位。這也就意味著，外地戶(hù)籍的單身人士是不能在上海買(mǎi)房的，必須找一個(gè)上海戶(hù)籍的另一半才可以。上海買(mǎi)房公積金貸款，必須保證購(gòu)房期間社保正常繳納，不可處于停繳的狀態(tài)，否則公積金貸款將無(wú)法通過(guò)。

2、本地戶(hù)籍

本地戶(hù)籍的上海人，如果名下有房產(chǎn)，那么將會(huì)被限制無(wú)法購(gòu)房。在購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候，借款人必須是城鎮(zhèn)戶(hù)口本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有穩(wěn)定的收入和信用良好，保證后期償還能力。 

一般上海申請(qǐng)公積金貸款，都需要去工作單位去開(kāi)具工資證明，如果是剛?cè)ス静痪茫_(kāi)具的證明一般銀行是不會(huì)同意的，因此在選擇貸款買(mǎi)房之前，盡量不要輕易更換工作。 

三、上海買(mǎi)房首付比例

1、在上海買(mǎi)房，如果是購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70％。購(gòu)買(mǎi)首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％。

2、其中，如果購(gòu)買(mǎi)首套房，且從未使用過(guò)公積金的家庭，房屋面積小于或等于90平，首付比例僅為20%，有利于剛需族購(gòu)房。

3、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30％。舉個(gè)例子，在上海購(gòu)買(mǎi)500萬(wàn)的房屋，首付至少是500萬(wàn)*30%=150萬(wàn)。

4、如果在上海購(gòu)買(mǎi)二套房（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％。以500萬(wàn)的房屋為例，貸款首付至少為500萬(wàn)*50%=250萬(wàn)。 

5、在上海買(mǎi)房，首付比例都需要按照一定的公式計(jì)算，如果購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定的30%即可。 

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