去售樓處買房子主要問什么 去售樓處買房技巧

對(duì)于大多數(shù)人而言，一輩子只會(huì)購(gòu)買一次房子，所以很多人進(jìn)售樓處看房子就是一臉茫然，不知道怎么看，也不知道如何去問。那么去售樓處買房子主要問什么呢？接下來小編將為大家?guī)?strong>去售樓處買房技巧，希望可以給大家一些幫助。

一、去售樓處買房子主要問什么

1、問房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)分為均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)，其中均價(jià)所指的是整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)，單價(jià)指的是某一個(gè)戶型、樓層的房屋單價(jià)，而總價(jià)則是指總房款。不同的戶型、樓層、位置的房子，其房?jī)r(jià)有所不同，甚至有幾十萬的差距，所以如果有了心儀的房源的時(shí)候，一定要問清楚這套房子的單價(jià)、總房款是什么價(jià)位，做到心里有底、心中有數(shù)。

2、問房源特點(diǎn)

房源特點(diǎn)主要包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率以及優(yōu)惠等，所以在問的時(shí)候一定要將這些方面問得清清楚楚，因?yàn)檫@些都關(guān)系著以后的居住問題，以及房子性價(jià)比。

3、問房源周邊配套

房源的周邊配套包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等，對(duì)于這些方面要有基本的了解，因?yàn)檫@些與以后的生活息息相關(guān)。

4、問入住時(shí)間、物業(yè)、車位

要了解房源的可入住時(shí)間以及基本的生活條件，例如水電網(wǎng)絡(luò)等等，以及物業(yè)所屬公司，車位多少、位置以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

二、去售樓處買房技巧

1、問公攤不問面積

建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積則不包含，一般公攤面積越小，其實(shí)際使用面積就是越大，得房率就越高，所以在售樓處買房子的時(shí)候，一定要將公攤面積問清楚。

2、問差價(jià)不問價(jià)格

在售樓處買房子的時(shí)候，要注意詢問不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)以及原因，不要直接了當(dāng)?shù)膯杻r(jià)格，這樣得到的信息太過于片面。

3、問拿地時(shí)間不問使用年限

住宅的土地使用年限一般為70年，而公寓一般為40年，所以在詢問的時(shí)候，一定要了解房子土地的拿地時(shí)間，如果拿地時(shí)間已經(jīng)過了幾十年，那么在購(gòu)房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。

4、詢問配套規(guī)劃

很多售樓員都會(huì)給購(gòu)房者“畫餅充饑”，說一些周圍的未來規(guī)劃，例如說學(xué)校、地鐵、商圈等等，但是未來的事情誰說得準(zhǔn)，所以在購(gòu)房的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意避免被餡餅砸，。*是私下里進(jìn)行詳細(xì)的考察。

三、買房子要注意什么證件

買房子要注意看售樓處公示的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這“五證”關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以在購(gòu)房的時(shí)候要格外重視。

《國(guó)有土地使用證》：證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是城鄉(xiāng)交通規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)擬建項(xiàng)目的申請(qǐng)位置和范圍與城鄉(xiāng)規(guī)劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設(shè)用地的法律憑證。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是交通、規(guī)劃、用地、村建、環(huán)保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個(gè)人執(zhí)行建設(shè)活動(dòng)，在接受執(zhí)法檢查時(shí)的施工依據(jù)。

《建設(shè)工程施工許可證》：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》：》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

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