婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎 婚前買的房子婚后加名字有用嗎

現(xiàn)代生活中，許多準(zhǔn)備結(jié)婚的小情侶都會(huì)面臨買房的問題。有些是男方已經(jīng)買好的房子，有的是兩人一起買房子，對(duì)于，許多人有很多疑問。下面就和小編一起來看看婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎，順便來說說婚前買的房子婚后加名字有用嗎以及婚前能寫兩個(gè)人名字嗎。

一、婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎？現(xiàn)在的小夫妻結(jié)婚的婚房有三種情況，一是一方在結(jié)婚前出資購買的房子；二是由一方父母或雙方父母出資購買的房子；三是一方在結(jié)婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子。

2、若是一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子是屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但若是結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，將視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，此時(shí)，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、若是一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但若是將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，則視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有。

4、若是一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付的房子，其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、婚前買的房子婚后加名字有用嗎

1、婚前買的房子婚后加名字有用嗎？根據(jù)物權(quán)法第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

2、若是購房是婚前行為，則該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)。若是在此情況下，給配偶加名字，需要再收契稅。

3、屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的是婚前個(gè)人單獨(dú)的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈(zèng)與）收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費(fèi)。

4、若是能在還完貸款后再加名字，走正常的加名過戶手續(xù)即可，直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證。若是短期內(nèi)不打算還款，則要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，再到房管所申請(qǐng)加名。

5、若是婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字，則房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，若是離婚，另一方有權(quán)利分割。

三、婚前能寫兩個(gè)人名字嗎

婚前能寫兩個(gè)人名字嗎？可以，未婚共同買房是婚前財(cái)產(chǎn)約定。

若是結(jié)婚證沒有領(lǐng)之前先辦房產(chǎn)證，并寫兩人的名字，則算你們共同購買，共同所有。若是辦理結(jié)婚證后，再去辦房產(chǎn)證，根據(jù)目前規(guī)定，房產(chǎn)證上都會(huì)寫上兩人的名字。

即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時(shí)，共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)。

現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割。

以上就是關(guān)于婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎，婚前買的房子婚后加名字有用嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

>> 點(diǎn)此獲取專業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)